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就在刚刚，中山发改局公布了华鸿水云轩六期2/3栋备案价。
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据备案价显示，2/3栋楼高均为19层，都分为1梯和2梯。户型面积为建面约102-187㎡二至四房。至于大家最关心的价格，备案价区间为1.7-2.54万/㎡。![]()
根据公示，项目最高备案价为2.54万/平，最低备案价为1.7万/平，共255套货量。![]()
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2栋楼高19层，分为1梯和2梯。1梯一层4户，2梯一层3户。1梯户型大概有3种，分别为建面约102/128/140㎡二至三房；2梯户型总的来看有4种，建面约139/171㎡三至四房，以及顶楼的150/187㎡三至四房。价格方面，单价最低出现在1梯201单位，建面128.27㎡，单价为17000元/平。最高价为2梯1903单位，建面187.3㎡，单价为25100元/平。![]()
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1梯一层3户，户型面积为建面约139/171㎡三至四房，还有一套位于1楼的建面约168㎡四房；2梯一层4户，面积为建面约102/139㎡二至三房，以及位于顶楼约150/187㎡三至四房。单价最低出现在2梯201单位，建面139.86㎡，单价为17700元/平；最高价为1梯1903单位，建面187.67㎡，单价为25400元/平。![]()
注：备案价为参考价。按照中山备案价最新政策规定，自2022年5月24日起，新建商品住房实际销售价格，可在备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。![]()
华鸿水云轩六期位于东区起湾道旁，用地面积56118.6㎡，总建筑面积193272.17㎡。根据之前的备案信息，该项目共有15栋建筑。其中住宅面积123932.42㎡，分别是19-32层。商业为一层建筑面积3732.66㎡，还有公建(体育设施和幼稚园）面积11154.28㎡。![]()
值得一提的是，华鸿水云轩六期共分为2宗地块，一宗在起湾道旁，另一宗在孙文东路旁。
年初房叔去现场实探时，位于起湾道一侧的小地块上，已建起3栋楼。结合备案价来看，图中挂着绿布的这2栋楼，应该就是此次备案的2/3栋。![]()
而位于孙文东路旁的地块，在年初的时候，右侧部分已动工。
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作为深耕中山多年的本地开发商，华鸿的风格一直是慢节奏推货。虽然节奏慢，但项目打造方面诚意足，喜欢卖现楼。比如我们熟知的华鸿珑悦轩、华鸿璟悦轩，都是现楼销售。另外，据房叔收到的消息，华鸿水云轩六期可能会在下个月开卖。![]()
华鸿水云轩六期所在位置，是东区比较核心的地段，周边多住宅小区，居住氛围浓厚。![]()
项目两侧是起湾道和孙文东路，且靠近中山路，可快速通达城区个地方。商业方面，周边有多个商圈，假日广场、盛景尚峰CBD、天奕星河coco city、利和广场皆在2.5公里范围内（数据来源百度测距）。至于教育方面，周边就有公办学校水云轩小学，按照今年学区划分，水云轩六期大概率划分到水云轩小学。不过，项目内部情况目前尚未得知，有待后续进一步探访。除了华鸿水云轩六期外，即将在今年入市的还有奕翠园六期和大龙东区项目。目前大龙项目已经备案，价格在2.5-2.7万/㎡之间；而奕翠园六期，虽说有中介推售消息，但迟迟未见备案。
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在售项目方面，目前华鸿水云轩周边仅有敏捷紫岭天玺在售，可选择的不多。
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二手房方面，华鸿水云轩往期楼龄都已有20年了，二手均价18335元/㎡，这个二手价放在东区，都是相当高的了。![]()
2022年，东区三个新盘先后传来新动态，你追我赶。待到三盘皆入市，想来会是一场“恶战”。那么，这三个新盘究竟谁能夺得广大购房者的青睐，我们拭目以待。【快讯】突发！长江路连片厂房开拆！
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