2022年下半年的中山，为什么不能错过？
楼市苦寒冬久矣。
始于去年三季度，几乎横扫房地产的冷锋，余威仍在。
在最新公布（4月份）的70城房价数据中，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。
这是2015年12月份以来，首次出现房价同比下跌态势。
| 数据来源：国家统计局
尽管今年以来，各地各类稳房价、稳预期的措施很多，但当下房地产市场仍面临下行较大的压力。
有位粉丝也直接向房叔发来了灵魂三问：
● 今年的经济、楼市还会有转折吗？
● 中山还能买吗？
● 要怎么买？
今天，房叔就和大家聊一聊这几个问题。
一问：今年的经济、楼市还会有转折吗？
答：下半年经济势必要稳、楼市正实质好转！
显而易见，今年经济保增长5.5%的目标，截止5月结束，并不算乐观。
很多人都没信心，都在想，经济在下半年，会好转吗？房叔觉得会。
一方面是，在5月31日，国务院按时出台了 33 条稳经济政策。
| 来源：中央人民政府网
另一方面，还有两个因素，可以佐证下半年经济，会逐步向好。
一是，我们的维稳，我们不停在推出稳定经济、促进就业的政策，只要经济不变好，这些政策就会不断的加码。
二则为，疫情的防控指导思路，发生了一些微妙的变化。中大城市建立了15分钟的、免费的、星罗棋布的、便利的核酸检测点。
这样的变化可以保障绝大部分人都还在正常生活、正常生产、正常消费。
以上“三板斧”运行下去，下半年经济就值得期待。
而楼市方面，房叔认为大家也可以保持信心。
要知道，自去年下半年以来，国家多次发声，明确房地产“支柱产业”的地位不变。
这意味着，今后的一段时间内，房地产行业在中国经济仍然会扮演“压舱石”的角色，是拉动经济的最好抓手。
所以我们进入2022年以来，也能清楚地感知到，官方救市的力度。
据统计，今年以来，已有超110城出台利好政策，湾区各城也陆续有所动作。
各城的调控政策内容涉及降首付比例，降房贷利率、公积金贷款优惠、放松限购、取消/放松限售等。
这种种现象，是不是似曾相识？
没错，回顾历史你会发现，在2008年、2012年、2015年、2020年这四年，楼市都经历了“房价下跌-投资放缓-经济财政下滑”的负面循环，然后倒逼房地产调控转向。
然后在每一次调控放宽后，楼价均呈现V型反转，随后“一路上扬”！
最后在房价稳步增长的一段时间后，调控又由松转紧，形成了一个完整的楼市周期。
历史不会重演，但却会相似。
如今，站在保2022年GDP5.5%增速的当下。
站在房贷利率连续4个月下行的当下。
站在全国多城政策频出，调控放松的当下。
我们可以预见，新的楼市托底周期开始了，下半年的楼市发展，同样值得期待。
二问：现在的中山，还能买吗？
答：下半年的中山，不要错过
一荣俱荣之。放眼全国的经济体，哪里最值得期待，无疑是大湾区。
那么毗邻深圳的中山，又将如何。
一方面，在这轮新的楼市周期中，中山在政策端发力，给出了“最具诚意度与灵活性”的全面稳楼市政策，不仅放开限购、限贷等，还派发消费券与热门项目组织了团购与推介。
要知道，中山在上一轮楼市调控中（2014-2016），房价亦经历了上涨到下跌，再到稳步增长。
而这一轮的刺激楼市的调控力度，比之过去力度更大。
如首付方面，2015年的最低门槛为2.5成首付，而这次最低为2成。
利率方面，2015年时的5年期以上利率从5.9%下调至4.6%，但此次首套利率最低可至4.25%。
在种种松绑政策叠加之下，中山楼市迎来了时隔7年的一个极佳购房时机。
另一方面，是中山自身的多重升级，亦为其楼市向好提供了内驱力。
第一重，是产业升级！
我们先来看看这几天的最重磅级事件。
广东省第十三次党代会报告提出：着力打造环珠江口100公里黄金内湾，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展。
| 来源：深圳卫视
这是广东省重视并支持中山、珠海发展的重大战略。
这也同时意味着：大湾区最重要的内湾，真正进入建设期。
过去，由于长期受制于交通，中山在承接深圳产业外溢方面受到了一定局限。
如今，中山东部已成为环珠江口的“黄金内湾”的重要组成部分，将与深圳前海、东莞滨海新区等串珠成链，构成珠江口新的发展引擎。
湾道超车，产业升级，中山迎来历史级机遇。
第二重，是交通升级！
众所周知，中山手握的交通王牌，是深中通道！
但事实上，中山的重点交通项目很多，且接下来每一年，都有重点工程迎来开建与完工。
如推进18号线今年开建，并且官方也透露了，先建设城区+火炬段！
👉官方透露！18号线中山段，先建西线！市区、火炬、马鞍岛先受益
还有起于中山市翠亨新区马鞍岛，与深中通道相接，终于江门恩平市的中开高速，计划于2023年底建成通车。
| 中开高速效果图
以及搅动中山楼市风云，集“桥、岛、隧、水下互通”为一体的超级跨海高速路——深中通道，预计2024年通车。
如果再把目光放长远一些，还有一条规划中的深中城际在路上。
中山，正在努力朝湾区黄金内湾十字枢纽的目标，前进！
第三重，是配套升级！
除了产业与交通的升级，中山的民生福祉，也将迎来大跨越。
商业方面，中山预计新建的商业体就有六号小院、远洋中山南区长丰商业项目、宝龙城商业等等项目.......
亦有不少如中山石岐万象汇、中山富华酒店等正在进行升级改造的商业体。
可以预见，随着越来越多的高端商业、高端品牌进入中山，中山商业将迎来蝶变升级。
| 万象汇效果图
教育方面，备受瞩目的西区烟洲中学、南区永安中学，多座建筑楼体已封顶；还有石岐总部省一级小学，整体工程已基本完工，静待9月开学。
其余仍在建的项目有中山市阿丁莱湾区学校（2023年完工）、西湾外国语学校（2024年完工）。
未来中山教育配套的“腰杆子”，会越来越硬!
文旅方面，马鞍岛的榄菊大湾区博物馆综合体项目，计划2026年完工；而备受关注的百亿IP华侨城欢乐海岸项目计划明年全面完工......
|华侨城欢乐海岸规划效果图
种种基建配套的升级，也从另一个侧面，彰显了中山2022年的价值，毕竟陆续兑现开通是利好兑现，而要把握机遇，则要提前布局。
三问：在中山，应该怎么买房？
答：把握置业良机，中山买房，首选远洋！
既然中山接下来一两年的爆发，已不可阻挡，那么选择在下半年置业，拥有这座城市的股票，就是有眼光的选择。
时机已至，相信购房者如今苦恼的唯有，如何在当中找到至优的机会？
房叔这里给出两个建议：
其一，买房要首选央企/国企，因为财务稳健无惧“暴雷”风险，更让人心安。
其二，选择产品力强，实力上乘的房企，才能匹配高质的生活方式。
而在中山，就有一家房企，在购房者的比较和选择的过程中，受到追捧和青睐，它就是——远洋！
究竟远洋有什么魔力？
① 三条红线全“绿档”的优等生
一来，远洋实力强劲，不仅有央企的背景，而且已经连续12年上榜《财富》杂志中国500强，一直是三条红线全绿档的优等生。
可以说，在如今房企频频暴雷的当下，选择远洋，就是选择心安。
② 行业口碑好，集17年大成之作
二来，远洋在中山已深耕17年，打造中山19个地产项目，让3万余名业主实现安居梦想。
此外，远洋还打造博览中心、金字山公园、远洋大信广场等地标无数，在中山人心中有着难以超越的地位和口碑。
③ 匠心筑家，潜心研究建筑工艺
三是，在楼市震荡的当下，远洋仍保持为购房者筑造品质生活的初心。
潜心研发4大健康维度，76项细化标准，融合3大国际标准、5大国内标准经验，用匠心筑家。
图源：远洋地产官网
它还首开中山先河，打造了首个“健康工场”，通过工地开放、视频直播、现场选楼，置业者可24小时*360°全程可视化“监工”。
真金不怕火炼，远洋的品质，经得起任何购房者的检验。
| 一户一档、透明工场
房叔不得不感慨当下的购房准则之一，便是：中山买房，首选远洋。
恰逢绝佳的黄金置业时期，远洋旗下五盘联动，为美好生活而来。
此次美好生活节，中山远洋千万大放价！豪掷千万福利回馈大众，让你轻松PICK理想之所，为生活焕新！
想置业中山的朋友，以下项目，可千万别错过了！
远洋天著
城央奢装豪宅，致敬非凡人生
推荐理由：远洋天著，位于石岐、东区、南区三区交汇中心，融于中山城芯。
项目在中心之上，再造一个高端生活中心！
项目自带8万平商业，打造中山城市封面综合体项目；又耗资近5000万，打造下沉式会所；且精心打造皇家级五进制中轴园林。
交标上，项目配备国内外一线大牌，如180年品牌沉淀的耶鲁智能门锁、皮阿诺的通顶玄关柜、全屋赠送东芝开利中央空调等等，打造出高达5千/平的装修标准。
并且，远洋在天著打造中山首个【健康未来工厂】，精湛的工艺品质和施工工艺，24小时360°全方位展示给客户，见证品质好房的建造全过程。
种种维度上的极致打磨，远洋天著将高品质居住体验献给每位城市精英。
推荐产品：建面约110-155㎡南向奢装，国际健康社区
项目地址：中山市永安一路和槎南路交叉口
远洋天成
中山西部城市副中心
超93%高实用率学府臻品首付仅需8万起
推荐理由：城市副中心+省级学府环绕+超93%高实用率+高标智能精装交付
远洋天成位于中山西部城市副中心，全国百强镇菊城小榄城芯。项目紧邻珠三角环线高速出入口，坐拥4快线+3轻轨（小榄开通高铁站）+4高速的交通路网，北联广佛，南至珠澳，西达江门，东接莞深，畅享湾区生活圈。
近享12年书香培育体系，2公里范围内4所幼儿园、4所小学（3所省一级）、2所中学（省一级+省重点），近享片区教育分配红利。
户型设计享“空间魔法师”的美誉，匠心打造高实用率空间，99平米做4房2卫，每个房间都不显局促！108㎡户型，赠送空间更超16平，同时还做到了四开间朝南、南北通透双阳台，主套房享双飘窗，堪称“神户型”！
在交标上，同样也保持了高标水准，采用智能门锁/猫眼/音箱等智控设备及皮阿诺/老板/科勒等品牌家装，将远洋的匠心与品质体现得淋漓尽致。
这样的产品打磨，放在定位为城市副中心的新小榄上，自然受到不少购房者的热捧。
推荐产品：建面约88-118㎡全南向高赠送智能精装美宅
项目地址：中山市小榄镇泰弘南路13号
远洋山水
一桥深圳+省一级学位+今年买今年住！
首付8万起入手火炬城芯珍稀现楼
推荐理由：有的项目，一出生就站在风口。
就如远洋山水所在的新火炬片区，与马鞍岛同为中山第一临深门户，一桥之隔即是深圳前海，天生便不凡。
而且让人心动的是，周边配套成熟，其学位也已确定为省一级学位。
项目还是实景现楼，不动产权证已可以办理，今年买今年住。
一切都呈现在购房者眼前，充满确定性。
如此珍稀的城芯现楼，现在首付7万起即可上车，心动，不如行动！
推荐产品：建面约76-120㎡南向园景，奢装现房
项目地址：中山市俊景路远洋山水营销中心
远洋繁花里
40分钟港珠澳生活圈
单价6字头上车珠海北公园大城
推荐理由：完善的配套，便利的交通，这就是大城生活的日常。
作为一个体量超百万平的项目，远洋繁花里集齐一城配套，包括商业中心、九年制中小学、幼儿园、公交枢纽站、文化中心、儿童体育公园等完善配套。
项目周边多个国家级旅游景点环绕，自身配备14万方健康鲜氧园林，公园里的大城，名副其实。
此外，项目占位优越，扼守珠中门户，5公里内两大高速口，3大高速环绕，享40分钟珠港澳生活圈。
而就是这样宜居宜游宜投资的综合大城，目前单价仅需6字头起，轻松上车大湾区！
推荐产品：建面约76-139㎡高实用率户型，现房销售，即买即收楼，靠谱有保障
项目地址：中山市神湾镇天熹路8号远洋繁花里
时光樾
7字头任选+1城轨+2高速
轻松置业一步广深
推荐理由：价格洼地，产业高地，充分承接广佛外溢资源，潜力无限
项目可通过广珠城轨中山首站南头站，一站到广州，因此这里也是承接广佛产业人口资源的第一站。
虽然这里配套齐全，也是中山的产业重镇，但这里的房价，却仍是“洼地”的存在，只要7字头，1/4的东莞价即可实现安居梦，堪称中山北上车首选。
推荐产品：建面约86-116㎡南向园景美宅
项目地址：中山市南头镇尚朴路(中国家电产业基地旁)
从以上五盘可以看出，远洋皆在打造城市封面之作。
在远洋的助力下，每一个年轻人都能拥抱有未来、有潜力的中心地段、优质资产。
好了，机会就在眼前，能不能把握住，就看大家的决断力了。
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