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日前,中山市自然资源局政务网上发布了关于公布实施《中山市岐江新城D、E、F单元(胜隆片区)控制性详细规划(2022)》成果的公告。控规中显示,除了个别地块用地性质改变外,最引人注目的,还是其中出现的南中高速岐江新城出口。值得一提的是,南中高速作为深中通道的功能延伸线,能够无缝接驳深中通道。因此,南中通道岐江新城出口,也可以视为深中通道岐江新城第一出口!
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对于这个互联互通的超级工程,可能有不少网友不太了解。南中高速全长32.4公里,投资额超200亿元。项目采用双向六车道设计标准,设计时速100公里,计划2024年与深中通道同步建成。南中高速共分为两部分,包括南中高速主线和万顷沙支线。主线起于新垦互通,终至新隆互通,与中江高速顺接并与广澳高速交叉;万顷沙支线起于新垦互通,穿过南沙湿地和伶仃洋后通过万顷沙互通连接深中通道。主线和支线共设置9个互通,其中有5个互通在中山境内。5个互通分别为保家枢纽互通、三丰互通、民众互通、岐江新城互通和新隆枢纽互通。那么,这条高速路在岐江新城的出口,位置究竟在哪呢?根据控规,房叔做了张更清晰明了的图:
从图中可以看到,南中高速岐江新城出口,对接濠江路往北延伸跨岐江河的濠江北路,通过濠江北路接驳东西走向的含珠路。说了这么多,重点来了——从岐江新城出口通往深中通道的路线有多少条?- 从中山城区出发向东行驶,到达新垦互通后转入万顷沙支线,通过万顷沙互通无缝接驳深中通道。
- 从南中高速岐江新城出口出发,到达保家枢纽互通转入东部外环高速,随后在横门枢纽转入中开高速。
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- 往广澳高速方向走,随后北上至高平枢纽后,南下至保家枢纽往南中高速万顷沙支线行驶,继而接驳深中通道。
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- 往广澳高速方向走,随后北上至高平枢纽后,南下至横门枢纽接中开高速,继而接驳深中通道。
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- 同样往广澳高速方向走,随后南下至火炬西枢纽,转入中开高速,继而接驳深中通道。
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当然,后三种路线理论上行得通,但应该不会有人这么走吧。![]()
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岐江新城出口所在的位置,位于岐江新城北部、港口镇内,周边基本都是农田、池塘。![]()
从上方规划图可以看到,岐江新城出口距离港口中心片区、中山北站片区、岐江新城双总部、中山站北部片区等较近。
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这些区域内都有不少在售项目(以下数据来源贝壳找房、房天下):| 港口中心片区 |
项目
| 产品 | 均价
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| 敏捷领航公馆 | 47-75㎡ 二至三房 | 1万/㎡ 带装修
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中海世纪荟
| 30-64㎡ 公寓 | 1.7万/㎡ 带装修 |
86㎡ 二房 | 1.45万/㎡ 带装修
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保利国际广场
| 39-53㎡ 公寓
| 0.65万/㎡ 带装修 |
| 木河迳东片区 |
项目
| 产品 | 均价
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如愿居
| 89-121㎡ 三房 | 1.1万/㎡ 毛坯
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海伦堡玖悦府
| 88-119㎡ 三房
| 1.1万/㎡ 带装修
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远南曦湾邸
| 89-115㎡ 三至四房 | 1.1万/㎡ 带装修
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| 中山站北部片区 |
项目
| 产品
| 均价
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雅居乐濠头雅苑
| 98-130㎡ 三至四房 | 1.3万/㎡ 带装修
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| 中山北站片区 |
| 项目 | 产品 | 均价
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天水湖
| 90-138㎡ 三至四房 | 1.3-2万/㎡ 带装修
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| 岐江新城双总部 |
项目
| 产品
| 均价
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中山108
| 89-146㎡ 四至五房 | 2.2万/㎡ 带装修 |
| 保利天珺 | 89-150㎡ 三至四房
| 1.6万/㎡起 带装修 |
中山宝龙城
| 96-119㎡ 三房
| 1.85万/㎡ 带装修 |
龙光玖悦臺
| 99-132㎡ 三至四房 | 2万/㎡ 带装修
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华发首府
| 99-119㎡ 三至四房 | 1.9万/㎡ 带装修
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待到南中高速全线贯通,这些区域的业主,无论是北上广州、南下珠海,还是西进江门、东达深圳,都相当便捷。
其中,房叔借用百度测距测量了一下,从岐江新城出口到深中通道需要花费的时间。从岐江新城出口到达南中高速万顷沙支线,大约需要行驶18.9公里。按照设计速度100km/h来计算,最快大约需要11分钟。若是再加上走万顷沙支线到达深中通道的时间,共需要18分钟。(以上数据来源百度测距,仅供参考,请以实际情况为准)也就是说,从中山城区出发走南中高速开往深中通道,可能与走中开高速所花费的时间相差无几,甚至可能更短!![]()
今年,是中山交通建设极为重要的一年,不少交通工程迎来大进展。比如岐江道工程(东岸)石岐段、东区段征地;翠亨新区科技金融新城、科学城、客运港码头三大片区市政配套路网工程正式动工、香海路工程动工、深中通道中山大桥合龙;地铁18号线中山段勘探……这些工程的推进,无一不在表明:中山,在为建设“东乘西接,南北贯通”的交通格局在不断努力中。
期待2024年,深中通道、南中高速通车之际,中山“高质量崛起之时”的到来。
丨暂定议题丨
1.今年以来中山楼市每个月楼市的走势,跟去年相比的情况,原因是什么?
2.今年以来,哪些地方卖得好?哪些地方卖得差?哪里比较保值还能涨价?哪里比较不保值?为什么?
3.目前最新的购房政策、银行利率等是怎么样?政府对于房地产的态度怎么样?中山近期出了政策后,楼市的表现怎么样?有哪些变化?
4.中山最新的城市规划方向怎么样?哪些区域是值得重点关注的,比较有发展机会的?
5.目前我们接触的开发商、本地购房者、深莞等外地城市来中山的购房者,普遍的心态怎么样?大家对于后面的走势和看法。
6.房叔团队对于中山未来楼市走势的一些展望分析和背后原因。
丨报名须知丨
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期待与你相见![]()