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日前，中山市自然资源局召开了《中心城区“强心提质”规划研究》方案研讨会，提出“强核心”与“补短板”的发展策略。其中“强核心”明确“三心一城，一带一湾”的总体结构，确定岐江新城、环紫马岭地区以及翠亨新区南部为强中心三个实施范围，并明确近期发展措施。而“补短板”则通过系统梳理范围内公共服务、综合交通、产业发展、城市更新与城市环境的现状问题，有针对性地提出了“强公服” “畅交通” “优业态” “活更新”以及“提环境”的发展目标与策略。![]()
| 来源：中山市自然资源局官网
“强中心”工程我们都知道，那是高水平规划，高标准建设的区域。那为何就是它们？放眼全球各大都市，“强中心”区域，往往也是交通枢纽区域。所以手握中山两大城轨站的岐江新城、被中山主干道包围的环紫马岭地区、有深中通道加持从而沟通粤东的翠亨新区南部，它们都来了。![]()
岐江新城
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2022年1月召开的中山市第十五次党代会明确提出，要实施“强中心”工程，引领带动城乡融合发展。城市中心是引领城市集聚增长和高质量发展的主引擎，一座城市总有一个中心。因为它将拔高中山城市未来的首位度，要建成现代化国际化创新型集聚区，成为中山未来的城市新中心、城市会客厅......而作为岐江新城的核心——总部经济区，更是万众瞩目的焦点，倾注中山全市之力。![]()
配套上，阿丁莱湾区学校幼儿园将在9月开幼儿园；岐江新城生态公园已有机器进场施工，预计2年后建成；宝龙城商业已开建，预计在2023年12月底开业......而石岐总部的中山实验岐江小学（暂定名）已划分学区范围；幼儿园、派出所、服务中心等皆已建好；体育馆和运动场也脱绿网，初具规模......
交通上，左右两大城轨站加持，更有广州地铁18号线途经。近日，广州地铁18号线延长线在岐江新城钻探勘察，而6月10日，官方透露中山段一期工程将先建设城区+火炬段，预计年底动工。![]()
重磅生活配套正加速兑现，这个片区在售的项目也在2万上下。可以明显感受到，从定位到规划，从配套到房价，这个板块正在踏入2万+的高端居住区，成为城市新贵云集的热门地段。![]()
环紫马岭地区
第二个“强中心”板块——环紫马岭地区（详戳这里看板块报告）。
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7月7日，市公共资源交易中心发布了《中山市环紫马岭城市核心区城市设计项目的公开招标公告》。
公告显示，预投资3,285,400.00元，来提升片区整体环境和品质，培育环紫马岭城市中心，打造城市高质量发展标杆。
其规划范围是：以紫马岭公园为中心，以中山路、长江路、博爱路和起湾道四条城市重要干道围合地区，考虑道路两侧的发展协调和空间管控，扩大选取周边一定范围构成，规划面积约5.68平方公里。摊开地图，不难发现，这里就是东区正芯，博爱路、中山路、起湾道、长江路等中山主干道交汇。拥有着紫马奔腾、盛景尚峰、远洋广场等商务聚集区。雄厚的经济体量，产生巨大的虹吸作用，人才、财富都在这里集中爆发。还囊括天奕星河COCO CITY、远洋大信、华润万家等大型商圈，更是全市教育资源高度密集的地方，人文氛围无可比拟。最值得一提的是约1300亩的城央绿肺——紫马岭公园，经常游客爆棚，日常人流量巨大。但不可否认，板块烟火气很足，吃穿住行几乎一应俱全。但同时也存在城中村，外来人口多、早高峰容易塞车等现象。![]()
目前环紫马岭地区发展基本已经饱和，想要进一步提升就需要在多方面去进行“改造”。比如交通、环境或者旧改等方面。去年8月份，环紫马岭片区旧改范围初步确定，其涵盖大鳌溪、小鳌溪、紫马岭、新村四条自然村，旧改的范围约114.6公顷（约1719亩）。而今年的工作计划中，东区明确提出要提速推进环紫马岭等片区旧改工作。而交通方面，则是金字山互通立交的建设，将打通周边所有的路网：坦洲快线、起湾道、南外环、中开高速、城桂路、中开高速等。
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6月28日，广东省政府宣布在包括中山在内的13个地市设立广东自贸试验区联动发展区。而翠亨新区就是中山联动发展区的主要组成部分。作为“黄金内湾”重要节点，珠江口东西两岸融合互动发展的主阵地、桥头堡，翠亨新区承载着中山的发展希望，它所汇聚的资源，更是超群绝伦。![]()
细看之下，你会发现南部科学城才是翠亨新区的心脏所在。其定位堪比“中央商务居住区”，产业、金融、科技、文创等行业巨头，纷纷抢滩入驻。4月8日，全球最大DRAM制造商合作伙伴庄严科技（广东）有限公司以11.75亿元，成功竞得2022年翠亨新区首宗重大产业项目“湾区芯城”地块。除了计划建250米地标+五星级酒店之外，还要引进全球排名前三的半导体厂商SK海力士。6月29日，经过9轮竞价，中山城建以总价14.086亿元，楼面价13952元/平拿下雅居乐湾际壹号西侧的纯住宅地块。
值得一提的是，成交楼面价13952元/平，直接跻身榜单TOP4，再次佐证片区价值。![]()
比如“未来之门”综合体项目，其客运码头联检大楼已全面封顶，预计11月完工；其住宅区——万科深业湾中新城，预计7月16日亮相。
除了雅居乐南北塔项目、新濠文旅项目、湖畔科创项目...配套不断落地之外，还猛砸70亿元，建设翠亨新区科技金融新城、科学城、客运港码头三大片区市政配套路网工程。
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| 图源：翠亨新区起步区规划成果
交通上，除了“黄金通道”深中通道外，还有湾区十字枢纽，广州18号线与深圳地铁33号线延长线，在岛上交汇。
房叔有话说
总的来说，它们一个是中山新中心，一个是中山原中心，一个是对接粤东发展的中心。
三个“强中心”板块把中山从一个“零散”的城市，凝聚成一个“魂”，形成一个有机整体，让它们更好地发挥企业、人才等创新资源的引领聚集作用。
种好梧桐树引得凤凰栖。
【旧改】“拆”字上墙，中山安栏路全面开拆！