是这样的，我有个广西的表姐，她工作在深圳，但想跟男方结婚之后在中山定居，却对中山一无所知。刚开始，就哪里有新盘往哪里跑，后面累了跑不动了，就开始问亲戚，就被“安利”了N多盘，但直到现在还在迷茫中。
![]()
那么，作为一个外地人来中山购房，要如何才能避免上述这种盲头苍蝇的状况呢？今天，房叔给你送干货来啦！
想在中山买房，首先要确认自己是否有购一手房的资格：（首套）半年中山社保或纳税证明；（2套）2年中山社保或纳税证明。
有社保：随便看；
无社保：考虑买二手房，或符合特殊情况（持有大专及以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的，购买首套房，无社保要求），或开始买社保。
![]()
如果不是全款买家，就要弄清楚自己名下的贷款、房产情况。
无房无贷：最简单的情况，非限购区两成首付，限购区三成首付；
有房or有贷：参考下表，这将决定你的首付情况。
![]()
需要注意的是，港澳人士若祖籍中山且在中山无房的，开具祖籍证明，就可在限购区买2套，非限购区随便买。另外，插播一条小贴士：表格中的国土局查档结果是指在中山市范围内的房产套数。（目前，个人房产信息只能在房子归属当地国土局查询）
中山限购区为东区、石岐（岐江新城规划范围除外）；其余地方不限购。
![]()
也就是说，在东区、石岐区域，但属于岐江新城规划范围内的楼盘，是不限购的。（岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山）
解决了在中山的买房条件，下一个问题就尤为重要了：买哪里？很多购房者在这个问题上的关注度是远远不够的，听销售、中介、亲戚的一面之词，而并非自己好好做功课，很容易发生买了就后悔的情况。
![]()
从板块潜力来看，中山东部、岐江新城是这些年中山集中力量发展的区域，无论是规划也好，还是已经落地的项目，都能看出它们的重要性。用作投资：可以看看马鞍岛、岐江新城总部区，但“成熟”时间不定，若是考虑长线投资，也不失为一个选择。如果按照配套资源密集程度来看，市区＞镇区，有能力买市区的，就不要考虑镇区，毕竟住的舒服最为重要。
用作自住：优先选择市中心，教育资源、三甲医院、市政府等配套资源都很齐全，周边还都是大型的公园围绕，市容面貌、环境都比较优秀。![]()
如果考虑住几年再把房子卖掉，去别的地方买，那这套房子就要选在人口稠密、生活氛围好区域，以便出手。用作投资：优先选择靠近市中心、比较抗跌的板块。例如西区彩虹、博爱七路、中山六路、市一中+朗晴小学等板块。
纵观整个中山，具体选择哪个版块，还是取决于你的工作圈子。
深圳客：相对于深圳前海动辄10万/平的单价，一桥之隔的中山似乎性价比更高一些，因此离深中通道比较近的火炬、翠亨南部、马鞍岛，成为深圳客经常看的区域。
👉3万/平买马鞍岛？中山人：不便宜；深圳人：真不贵！
![]()
香港客：自住会更青睐三乡、坦洲等临珠镇区，因为离港珠澳大桥近，回港也更方便，而考虑到升值等因素，则会毫不犹豫的选择市区。
👉我混进香港的买房论坛，发现中山比广深还火！
珠海客：同样临珠的三乡、坦洲是珠海自住客关注比较高的区域。大部分在珠海工作的人几乎都选择在坦洲安居，毕竟房价比较低。
但若是三乡的房价足够吸引，同时回珠比较快的话，自住客们也会“抢着买”，比如年初的雅居乐万象郡。
![]()
佛山客：作为中山北大门，紧邻佛山顺德，与顺德区相比，南头的房价就是洼地。因此，很多佛山的刚需群体会选择在此买房。
江门客：同样，一桥之隔的古镇比较受江门客的青睐。
只要决定好买房的区域，就可以心无旁骛地在此看房，若有“超级笋盘”之类的广告，也可以根据前面1、2点的内容进行鉴别排除。![]()
首付：一手房目前来说对于无房无贷的白户，门槛低一些，可以做到首付二成（非限购区）；有个别楼盘为促消费会做首付分期。
需要注意的是，有些一手房存在双合同的现象，装修合同有的可贷款，有的需全款，从而导致首付比较高。
贷款：一二手贷款方面，个别银行有不同细则。
新房：中山的银行大部分都有合作楼盘，对该盘会有少许的利率优惠。二手房：个别银行只跟中介合作，要想贷款就需先找中介；此外若是楼龄较大的房源，贷款或存在一定难度。
税费：一手税费比较简单，大头在于契税。
二手税费情况复杂得多，理论上，买家缴纳契税，卖家缴纳增值税、个税即可。然而，卖家的房产情况、房源的年份&面积，都关系到税费的多寡。有时候，卖家要求实收，税费都让买家承担，也是存在的。
![]()
环境：一手目前有期房和现房，期房的话对于未来的交付情况，周边配套等，多是未知数，存在一定风险；二手楼均为现楼，房源的情况、周边环境一目了然。
综上所述，一手还是二手，全看个人资金、喜好。大家可根据自己情况，一二手都有所涉猎，选择最适合自己的那种。
除了看房叔日常推文，其实还有很多渠道可以了解中山楼市。在这方面，必须要多看多听多了解，扩展视野，增长见识，才能积极避坑，抵御忽悠。接下来，房叔介绍四种常见的获取信息方式，并行不悖，大家可以利用空闲时间逐一尝试。
方法一：上网看楼盘
无论是一手或二手，均有不少优秀网站可供参考。这些网站中，除了收录楼盘信息，也会收录纸媒报道的房地产新闻，是扩展眼界和思维的好渠道。不少粉丝常问房叔“XX片区有什么楼盘？”，大家可以在房产相关网站中，寻找“房源地图”的入口，直接在地图上看楼盘分布，一目了然。
![]()
| 贝壳找房“地图找房”功能
方法二：打电话了解
虽然方法一可以让你快速了解区域内的楼盘，但由于一二手项目众多，网上的信息不一定准确。因此，在相中新盘或二手房源后，可致电项目、中介，进一步咨询。咨询前，要先想好问什么，不要被销售的节奏带跑，把你哄到项目才发现跟自身需求不符。
产品：在售的面积？三四房？带装修？何时交楼？
价格：单价多少？首付多少？有优惠吗？
其他：具体位置？学位？周边配套（不可尽信）
产品：房源情况？装修情况？小区情况？
价格：单价多少？首付多少？税费情况？
其他：卖家情况？同等条件其他房源推荐？周边行情？
若销售表示加微信聊，也是可以的，还能直接发送图纸及照片，获取更多资料。
方法三：群友讨论
如果你不想购房之路太孤单，可以加入房叔的“楼市交流群”，群里有购房者、有不同楼盘的业主、有手握多套房的包租公、包租婆、有销售，每天看看群友的讨论，也是一个了解市场的好方法。
![]()
方法四：实地走访
看得再多、听得再多，都不及亲身一探。提前约好销售，利用周末时间看看房，面对催客话术（也叫逼客），要冷静，不要急于下定。最好的办法就是带多几个朋友，他们的建议可以不采纳，但一个人面对“逼客”话术真的招架不住。走出项目，一定要了解项目周边一二手情况、周边配套等，不被销售只言片语迷惑，真正做到了然于胸。以上这些，花不了多少时间的，快则一个周末，慢则一个月。
把功课做足了，就能最大程度上，不迷茫、不冲动、不后悔、不错过。
买房是门大学问，房叔入行多年，都尚未能面面俱到，何况是接触楼市一年不够的小白呢？虽然现下的房子已被赋予金融属性，“升值”常被人们挂在嘴边，但究其根本，房子最重要还是居住性质，住得好、住得舒适、住得方便，无论对于自住还是投资，都极其重要。所以总结出来的经验教训便是：买房这件事，真心急不得，否则容易冲动买单；但也要上心，不然会因错过而追悔莫及。
![]()