3000元/平交标，只建小高层！中山这个城区盘，太！实！诚！
有的楼盘，巴不得全中山每个人都知道；有的楼盘，则像未出嫁的大家闺秀，见一面都难。
最近，房叔踩盘时，发现了一个特别实诚的项目。它从动工至今，几乎没有做过营销，一亮相就是准现楼。
诶，这不卖房子吗？怎么搞得跟间谍一样神秘！
| 海粤洱境实景图
当然，只是低调还吸引不了房叔的注意。
踩盘归来，感慨项目真的是不计成本。简单亮几个细节：3000元/平交标、全小高层设计、层高3.1米...
不卖关子，这个盘叫做海粤洱境。
少建20层楼，抬高20公分
这个准现楼，才是真！良！心！
提到海粤，中山的购房者们或许稍显陌生，但相信你可能听过大名鼎鼎的祺昌茶业。
集团成立了28年，茶业就深耕了15年。其从2012年起，就是广东省茶业行业协会副会长单位，是当之无愧的引领者。而背后的运营者，就是海粤集团。
| 15年老字号
在住宅领域，海粤集团跨行建房，第一个项目讲究的就是茶道里的“实诚”。
这个“实诚”不是指低调，而是从户型设计、精装交标、产品力等多个维度密集发力，每一张都是王牌。
其一，少建20层楼，城区多年没有这样的产品。
面对一宗不足万平的地块，为了让利益实现最大化，市场上的常见操作，就是“拔高”建筑，城市中心摩天大宅，比比皆是。
但是海粤洱境偏偏拿出了9栋只有6层高的住宅，比别人少建近20层，一个更直接的指标，社区容积率低至1.7。
丨比其他盘少建20层
这个数字是什么概念？在城区，在售的小高层项目不足三个。如果放眼二手盘，也只有久远的老破小，会做全小高层的设计。
不夸张的说，在海粤洱境亮相前，房叔已经有很多年没有在城区见过这种产品。
其二，项目凭借20公分，秒杀一众楼盘。
对于房子的层高，国家《住宅设计规范》规定普通住宅的标准为2.8米，这个高度才能保障基本的舒适度。
目前，中山市面上大多数项目只能做到2.9米，即使一些奢宅，标准也不过3米左右。
而海粤洱境，坚持把层高做到约3.1米，比其他项目高出整整20公分，实际的居住体验有了质的提升。
| 比其他项目高20公分
一方面，多了20公分，装修就能有更多选择。
业主根据自己喜欢，不管是吊顶、吊灯，还是壁画、橱柜，都能有宽敞的空间可以摆放，保障舒适度。
另一方面，相同的面宽，层高多20公分，通风采光视野都更佳，室内自然也明亮通透。
光凭这20公分，项目就拉高了城区的水准线，秒杀一众项目。
其三，准现楼，所见即所得。
更实诚的是，一句“准现楼”，胜过千言万语。
而项目正是市面罕有的准现楼，最快明年年中收楼，一切所见即所得。这也意味着，业主入住后，就能享受现成的配套。
| 海粤洱境实景图
可以用脚丈量的学校，可以用眼欣赏的园林，可以用尺比划的房子，没有空口无凭的画饼，只有眼见为实的拥有。
户型逆天，3000元/平装修品质感人
海粤洱境，让业内都摩拳擦掌
当然，层高和小高层只不过是产品设计中的一大亮点，在户型和交标的规划上，项目同样用心。
比如，项目建面约116平3+1房，私梯入户，南北对流，三开间朝南，全屋通透明亮，为追求舒适度的改善买家，带来福音。
| 建面约116-132平户型图
空间大，能用的位置自然极阔绰。
超大独立入户电梯厅，玄关设置在入户花园处，自带镜柜，摆婴儿车、摆室外鞋柜完全OK，且不会影响邻居。
| 建面约127平样板房
主次卧就不用多说了，光看入户的多功能房，就已经令参观者意外。空间一点都不拘谨，无论做豪华收纳室，还是做书房、客卧、兴趣室，都足够妥帖。
| 建面约127平样板房
几乎每一处功能区都有爆点，给到置业者的，是非常直观的舒服感。
再一个，这批奢宅，报出3000元/平的装修标准，值不值？房叔拿到交标明细单，可以告诉大家，非常值。
在品牌的选取上，海粤洱境这次采用的，全部是国内外一线大牌，大多数都是百年品牌。而同品牌里面，选用的又是高端线。
| 交标细节
三菱电机风管机（空调），已有101年品牌积累，市面售价一套就要近3万/套，项目是中山首个用三菱风管机做交付的楼盘。
科勒卫浴一套，美国149年老字号；西门子插座及智能门锁，也有175年历史沉淀。
还有方太牌的三件套、科勒双盆水槽水龙头，好莱客的橱柜...
你看，锃亮的不锈钢配件上反射的光感，就仿佛在说，这才配叫质感。
| 建面约127平样板房
甚至连洗手间也不放过，头顶的松下浴霸、放毛巾的自热毛巾架、镜柜等等，也贴心纳入交标。
最让房叔意外的一点，项目几乎所有的交标，你都能在网上找到对应价格，说是3000元/平的交标，一点都不掺假。
| 项目交标墙
当然，除了116平户型外，其他户型也同样各有特色，它们的性价比都不低。
尤其是建面约171平打造的奢华样板间，很多人就被其营造的居家场景所击中，从颜值到功能，一丝不苟的工整感，给足了好印象。
| 建面约171平样板房
可以说，当一个细节，与别人拉开差距，那么项目就已经赢了市场一大部分的竞争者，当所有细节都尽善尽美，这样的项目，早已不需要太多修饰了。
出门主干道，下楼商业、学校
这个神盘，让人欲罢不能
一个好的项目，不会只有一张“杀手锏”。优质的地段和配套傍身，让海粤洱境自带“高性价比”标签。
没有什么比眼见为实更有说服力。大家先看下面这张航拍图：
| 配套一应俱全
单单海粤洱境周边，就集聚了居住、商业、休闲、娱乐、教育等醇熟生活资源。
直线700米处就是南区最大、业态最齐全的「大信新都汇」。约4公里范围内，还有华发商都、利和广场、时代芳华里等。
你可以随时到南区大信，开启逛逛逛模式；也可以去爱群食店，喝个早茶，品味一道道中山情怀。
周末想找点乐子？中山树木园就在身侧，漫山葱茏，负氧离子十分浓郁。
至于教育配套，项目3公里范围内覆盖了近10所优质学校，包括新建的永安中学、南区一小，以及市一级幼儿园等。（具体对口划分，以教育局当年招生政策为准）
项目步行之处，又是政商经文中心簇拥。
| 项目3公里范围配套图
不仅如此，项目与市区、前海的连接同样紧密，南区主干道城南路就在小区门口，一脚油门，就能直上东区、石岐。
预计2024年开通的中开高速东苑南路出口（在建），就在项目东面约3.5公里处，一脚油门上高速接驳深中通道，时间按分钟计算。
| 市内外交通便利
可以说，于外于内，海粤洱境都是难以复制的“孤品”，至于爆红更是顺理成章。
关键是，在中山城区，这样的产品，从来都是可遇而不可求的。
这周六，项目样板房正式开放，房叔建议大家，看腻千篇一律的高层住宅，不妨亲身验证这个“实诚”项目的魅力。
毕竟，有些项目，看了就赚到。
项目电话：0760-8889 8888
项目地址：广东海粤洱境销售中心