这年头，中山各楼盘，连户型都在卷！

原创文山的山中山房叔

中山房地产，进入户型内卷之年。

房地产下行的情况下，中山各个项目为了杀出一条“血路”，除了不断推出各种优惠活动降价外，还拼起了户型。

究竟有多拼？70多㎡做三房两卫，80多㎡做四房，把每1㎡都用到极致。

今天，房叔就整理了一批户型，一起来看看有多卷。

注：若有遗漏，欢迎各位在评论区补充。

从LDK向LDKG、LDK+X进阶

这年头，房子的功能区都能玩出花儿来。

前有餐客厨（LDK）一体化设计，比如越秀龙湖·天樾建面约95㎡户型。

开放式中岛餐厨设计，连通餐客厅空间，平时妈妈在厨房做饭，小朋友在客厅玩耍，抬眼就能照顾到。

| 越秀龙湖·天樾约95平板房

而如今，餐客厨一体化设计逐渐变得普遍，开发商创新性地设计出LDKB、LDKG、LDK+X。（B指Balcony阳台，G指Garden花园阳台、X指多功能空间）

LDKB和LDKG比LDK更先进的是，通过将客厅、餐厅、厨房、阳台这几个独立功能区整合为一个大空间，可创造多重生活场景。

通风、采光方面，也会“更上一层楼”。

| 越秀建发·玺樾约162平户型

至于LDK+X设计，则在LDK一体化的基础上，增加了一个多功能空间，满足家庭结构成长过程中产生的新功能需求。

LDK+X的典型例子有保利和光·尘樾的约139㎡户型。

| 保利和光·尘樾约139平板房

创新性的约4.5米LDK+X设计，让整个活动区可以跑起来。

为了收纳空间操碎了心

对于很多刚需家庭来说，收纳空间不足是个棘手的问题。

毕竟大部分刚需家庭居住的房子，户型面积小，安置下餐客厅、厨房、卫浴、房间后，几乎没有多余的空间供他们收纳。

面对这样的问题，中山的开发商最普遍的做法，就是把玄关空间利用起来。

比如万科深业·湾中新城约79㎡户型，如此紧凑的面积下，把玄关运用起来，不仅设置了玄关柜，还在玄关柜旁的一整面墙上设置了置物架。

| 万科深业·湾中新城约79平板房

还有融创深悦府约75㎡户型，在玄关预留有约8.7米长的壁柜位置，增加收纳空间。

| 融创深悦府约75平户型

当然，除了灵活运用玄关，还有个别项目还会在餐厅旁设置一个飘窗，飘窗下可做收纳柜使用，同时还能延展餐桌的长度，增加用餐空间。

卫浴空间设计也升级

不知道各位有没有过这样的经验。

每天早晨醒来，准备去洗漱，家里唯一的卫生间有人在使用，通常要等上十几分钟才能轮到自己；或者家人在洗澡时，自己突然闹肚子，只能一直憋着等。

这样的情况不仅房叔经历过，事实上在不少家庭中也时常上演。

为了解决这样的问题，1.5卫、三分离式卫浴应运而生。不过，目前中山没有1.5卫（若是有的话欢迎评论区补充），比较常见的是三分离式卫浴设计。

三分离式卫浴设计是怎样的呢？

| 保利和光·尘樾105平板房

最明显的特征，就是把洗手台独立出来，同时淋浴间和厕所，也可分离成两个空间。在极端的情况下，三个区域能够同时使用。

而这样的三分离式卫浴设计，近年来频频出现，许多项目都能见到。

比如越秀建发·玺樾约105㎡户型、越秀天樾湾约80㎡户型、中山宝龙城约96平户型、保利天珺约89㎡户型……

主卧一个飘窗不够？那再来一个！

说到主卧双飘窗设计，就不得不提越秀。

越秀目前在售的三个项目，越秀天樾湾、越秀建发·玺樾、越秀龙湖·天樾，都有户型是主卧双飘窗设计，而这似乎成为了中山越秀产品的一个标签。

| 越秀天樾湾约80㎡主卧

除了越秀之外，中山也有个别项目，主卧做起了双飘窗设计。

比如保利天珺约107㎡户型、万科深业·湾中新城约99㎡户型、招商臻湾府约105㎡户型……

| 保利天珺约107平主卧两个飘窗

不过可能会有人问，衣柜放哪？

这种情况下，开发商有两种解决方法。一种是小飘窗做梳妆台，旁边留有空间安置衣柜；另一种则是两个飘窗几乎同等大的情况，在床头或床尾安置衣柜。

比双飘窗更牛的是，主卧带一个飘窗、一个阳台的户型。比如万科中央公园约139㎡、招商禹洲云鼎府约141、143㎡复式户型等等。

| 万科中央公园约139平户型

| 招商禹洲云鼎府约141平户型

80平以下做三房、110平以下做四房

除了上述各种创新性设计外，户型内卷最典型的表现，还是在极致面积内安置更多的房间。

比如近些年来，不少项目推出的80平以下3房、110平以下4房户型。

80平以下三房

据房叔不完全统计，截止目前，中山一手住宅有80平以下（不包含80㎡）三房户型的项目，共有17个。

其中，最小面积能压到72㎡，其余普遍在77-79㎡之间，且多数只有一卫。

区域	项目	三房最小户型
马鞍岛	万科深业湾中新城	79㎡
马鞍岛	中山粤海城	78㎡
马鞍岛	招商臻湾府	79㎡
马鞍岛	万科西海岸	79㎡
古镇	万科金域国际	79㎡
民众街道	融创深悦府	75㎡
民众街道	万科城市之光	79㎡
民众街道	远洋山水	77㎡
南头	长虹华悦府	75㎡
南头	中山星河盛世	79㎡
南头	嘉葆润·禧悦	79㎡
西区	中南时方境	76㎡
神湾	远洋繁花里	76㎡
三乡	和合晓峰苑	73㎡
东区	天丰御品	79㎡
小榄	森田阁	79㎡
东升	信业尚上名筑	72㎡

表格中提到的这些户型，基本都是传统竖厅格局，卧室均分布在一侧。

若是想要横厅小面积3房的，去到80㎡有越秀天樾湾可选择。这个户型不仅是横厅设计，还做到五开间朝南，南北对流，带入户花园。

| 越秀天樾湾约80平户型

同样是三房，马鞍岛的万科深业·湾中新城和南头的嘉葆润·禧悦更卷，甚至做多了一个卫生间。

| 嘉葆润·禧悦约79平户型

还有东区的天丰御品、东升的信业尚上名筑等，还能多一个生活阳台。

110平以下四房

对于刚改客来说，110㎡以下四房更容易撬动。

据房叔不完全统计，截止目前，中山共有29个拥有110㎡以下（不包含110㎡）四房户型的项目。

区域	楼盘	四房最小户型
东区	天丰御品	109㎡
东区	保利天珺	105、107㎡
东区	中山108	89㎡
西区	中南时方境	96㎡、106㎡
西区	美林假日	104㎡
西区	越秀天樾湾	93㎡、105㎡
西区	宝嘉誉峰	100㎡
西区	棕榈彩虹	108㎡
西区	花海湾	90㎡
西区	骏珑汇景湾	103㎡、106㎡
南区	海伦堡玖悦云府	110㎡
南区	懿臻山	107㎡
马鞍岛	保利天汇	102㎡、104㎡
马鞍岛	保利天汇左岸	106㎡
马鞍岛	招商臻湾府	105㎡
马鞍岛	万科深业·湾中新城	99㎡
马鞍岛	万科西海岸	109㎡
五桂山	万科四季花城	106㎡
神湾	龙光玖誉山	108㎡
三乡	钰海美筑	108㎡
南头	长虹华悦府	95㎡
古镇	保利和光尘樾	105㎡
东升	龙光玖誉府	108㎡
民众	水韵名门	107㎡、109㎡
民众	万科城市之光	109㎡
民众	融创深悦府	105㎡
小榄	远洋天成	99㎡、108㎡
小榄	森田阁	80㎡
南头	嘉葆润·禧悦	95㎡