1.8亿，2099套房产！神秘买家接手中山世宝广场！

不久前，房叔写过东凤世宝广场盘活的消息（回顾）。

当时，全体债权人及出资人均高票表决通过重整计划。重整投资人需继续推进项目续建，计划一年内完成竣工验收、房产交付等。

| 图片来源：广东天地正律师事务所

想不到，这么快世宝广场就迎来了最新消息。

就在今天，京东拍卖上“中山市万隆房地产开发有限公司100%重整投资权益”，有神秘买家出手了！

据结果确认书显示，该神秘买家为中山万博置业有限公司。公司经营范围包括房地产开发、室内外装修等。

其以约1.815亿元的价格成功拍下万隆地产的重整投资权益，也就是世宝广场的住宅、车位、商铺、公寓等。

世宝广场2099套房产

统统卖出去了！

据拍卖公告显示，万隆公司重整投资权益的权利范围为旗下世宝广场项目的2099套房产，其中包括住宅10套，商铺1728套，公寓361套，建筑面积合计约9.4万平。

以及负一、负二的1616个车位和物业用房、电房、商业空中连廊等资产。

除了世宝广场的“不动产”外，还包括有36户购房者的账款，合计约1728.6万元。以及公司账面的29笔收款，合计约1.14亿元。

乍一看，收款只要能拿回，这笔买卖稳赚不亏。

然而，公告特别说明其中约8764万，属于难以收回的款项或债务人可能主张用于冲抵万隆公司债务，预计无法回收。另外约2635万存在回收不确定性。

买家需执行重整计划

一年内达到竣工验收条件

有人接手，也意味着世宝广场重整计划正式执行。

公告中提到，重整计划对买家具有法律约束力，参与竞拍，就视为同意并接受万隆公司重整计划的规定。

重整计划有哪些内容？房叔整理的一遍：

1、买家付清成交款一年内，需促成世宝广场项目（包括一、二期）续建至达到竣工验收条件，并取得竣工验收备案表。

2、自行处理复工事宜，世宝广场1-7栋外墙存在脱落现象，需要整改完成。

3、承担房产交付，对于已签订购房合同且办理网签备案登记的929套房产（500余套已入住），在竣工后30日内以毛坯交付。

4、承担一、二期续建的费用及风险，买家要承担世宝广场一二期续建费用至少约2871万。

除了上述内容外，公告内还有多项目风险和义务需要买家承担，皆为盘活世宝广场，感兴趣的朋友可以点击文末阅读原文处查看。

历经多次拍卖

从3.5亿降至1.8亿

在2022年9月，世宝广场在京东拍卖第一次挂牌，当时售价高达约3.5亿。

| 第一次拍卖

当时的抵押物与现在没有太大区别。但无人举牌，导致世宝广场流拍。

之后连续拍卖了两次，分别降价至2.8亿和2.2亿，降价幅度最大1.3亿元。

| 第二次拍卖

| 第三次拍卖

而今天已经是世宝广场的第四次拍卖，相比第一次拍卖，多了更细致的盘活世宝广场计划等。

拍卖价格也从约3.5亿降至约1.8亿，降价幅度达1.7亿元。

能卖出去的原因有很多，除了车位、住宅以外的资产外，房叔认为还包括有附近渐渐成熟的配套。

项目地处东凤镇的东凤大道与凤翔大道交汇处。北面3.5公里就是顺德，东西分别相邻南头和小榄。

配套方面，项目周边就有两个商圈，分别是步行可达的东凤大信，以及约600米远的大益尚悦广场。

值得一提的是，世宝广场自身就是一个集购物中心、餐饮、娱乐等业务的大型城市综合体，若能盘活商业部分，商业配套会更加丰富。

根据此前“新东凤”的规划，东凤定位中山北大门新形象第一滨水门户，新增岛尖创智展览馆与滨江公园等，世宝广场位于总体统筹范围内。

可以说世宝广场具备良好的规划前景，加上周边小区聚集，商业能运营起来会是一股不可小觑的力量。

这次，是不是更有底气说一句：世宝广场真的有救了！