直说了吧，中山好多热门板块，现在可以冲了！

自打疫情开始，中山楼市跟玩过山车一样。

比如去年上半年，整个楼市一片“晴空”，房价蹭蹭地往上涨。

再比如现在，一夜入秋，房价贴“地”而行。无论是籍籍无名的项目，还是网红大热盘，房价都在“悄悄地”下跌。

（悄悄地：即指货真价实的超笋价，又指工抵房、特价房等等）

甚至，连一直“坚挺”的热门板块也“扛不住”了，出现大范围回调。

也就是说，想要抄底的小伙伴们，可以冲啦~

备注：各大项目房价数据来源贝壳、房天下和房叔统计，而板块均价则按照该板块内目前在售项目的房价平均所得。

紫马岭、市一中片区

有一种气质叫岿然不动，它们就是紫马岭和市一中板块。

作为老派富人区，紫马岭可以说是整个中山最坚挺的区域了，在目前的环境下，楼盘居然能稳住不跌，可以说非常牛了。

至于市一中板块，虽看起来价格降了，但其实没有。

一是因为板块新盘就两个，只要有一盘变，板块均价都得变；二则是板块内二手成交依旧在2万+。

博爱七路—中山六路一带

博爱七路—中山六路一带，东区和火炬的交界处，承接了不少市中心资源，更是备受深中人的认可，还被称为中山下一个“富人区”。

加上深中通道在火炬开发区有多个出口的优势，使得板块大部分楼盘，先后站上2万+。而今，在市场环境的影响下，这两板块热度似乎开始降低，房价也出现了少许下调。

先看博爱七路板块，新盘很多，配套设施较少，主要依赖东区。

大部分项目之所以价格都在下调，或许是因为工抵房、特价房、一口价等便宜的房源，拉低了项目整体的均价。

中山六路片区，与博爱七路板块相邻，但人气与入住率会比博爱七路板块高。

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合强熹时代，是因其目前属于清盘阶段，可选择楼层不多。

马鞍岛

一直以来，马鞍岛被视为中山房价的天花板，最火的时候整个板块去到3万+。

有人认为这是深中通道带起来的涨幅，多少有点泡沫，随着时间推移，价格自然会下调。

但房叔觉得，目前整个大环境都在恢复信心的阶段，房企们作出适当让利，是正常的。

石岐总部、东区总部

石岐总部&东区总部，两者定位相当，但起点不同，有参差。

上个月，房叔也前去摸查过这两板块，可以看看：见底？！岐江新城总部区，可买？

就配套而言，石总周边二手楼盘多，生活设施等都很完善，人气很充足。而东总周边空地较多，打造空间大，规划中的配套仍在兑现中，从潜力来说定不会逊色。

华发首府价格之所以下调如此厉害，是因为要清盘了，就剩几套而已。

保利天珺和中山宝龙城，别看它们都在降价，但其实低价的房源，要不是工抵房，要不就是靠路边。

不得不说，中山108真的很牛，即使旁边的楼盘都在降价，它仍保持着“坚决不降价”的状态，甚至还能涨。

岐港、彩虹板块

在西区与石岐接壤处，有那么两个板块总是深受年轻刚需购房者的青睐，它们就是岐港和彩虹片区。

彩虹片区集生活、居住、商业贸易于一体的城市综合片区，西区中心小学、烟洲中学、中医院、大型商超等等日常生活配套一应俱全。

这里更是聚集了不少品牌开发商，近一半楼盘已售罄，入住率较高，人气也比较旺盛。

👉龙光、大信...谁最亮？深夜10点岐港+彩虹片区房企“亮灯率” PK！

至于岐港片区，虽目前配套方面差了点，但发展潜力不低，拥有欢乐海岸这个超级IP。

不久前，更是规划要建1所九年一贯制学校，来补充片区没有学校的空白。（详戳这里）

这两板块相辅相成，功能互补，“要饼有饼，要银有银”，成为年轻购房者们心中的“白月光”。也正因如此，这两板块的房价与去年相比，几乎是维稳状态。

中山北站、中山站板块

诚然，中山北站、中山站板块最大的看点，都在交通上。比如深江铁路、广中珠澳高铁、地铁18号线......

中山北站板块，目前仅有天水湖观澜一盘在售，所以该板块涨跌仅供参考。

其次是中山站板块，有4盘在售，但鸿瑞壹品和濠头雅苑的房价在过去一年内变化不大。

岐江东岸是板块内跌幅最厉害项目，下跌23.08%。

不过，目前这两片区多为空地，仍需要时间去打磨，或许等发展起来，房价也随之变化。

火炬中心

火炬中心板块，区位上的“左右逢源”，处于东区与马鞍岛的中心点，一条世纪大道将这3个区域串联了起来。

经过长时间的沉淀，这个板块内配套已趋于成熟，但始终在商业上仍有欠缺。不过好在，“火炬之心文创PARK”来了。

去年上半年，板块被深中通道带火，今年则因腾讯创新中心而走红。也正因如此，待浪潮过后，整个片区开始沉寂下来，价格也开始回调了。

除了招商禹洲云鼎府比较特殊之外，其余项目多多少少都降了。

下降最厉害的是星耀广场，与去年9月相比，跌幅高达33.33%。

城南片区、富华道一带

城南片区和富华道一带，其实它们位置都不差，与市区仅一路之隔；教育、商业、交通、公园等配套资源也很完善；并且片区入住率都很高，人流量也大。

先看城南片区，德商樾玺、懿臻山和远洋天著等豪宅产品都是独立行情，从始至终价格都不会有太大变化。

海伦堡玖悦云府开盘价就是1.2万/平，过去一年内价格一直没变。

再看富华道一带，除了天明海怡湾这个江景盘价格比较稳之外，其余项目都降了。

降幅最大的是骏珑汇景湾，有-17.5%。

可以看到，15个热门板块除了豪宅盘，其余项目的价格都降了，如此大规模的价格下调，只能说明一件事：

市场正在下行，或许已见底，想买来自住的朋友们，可以冲啦～