75.35公顷！超10亿！中山这个片区，要进行改造！

中山房叔

说到神湾，你对它的印象是怎样的呢？

产业相对落后、房价洼地、离珠海和澳门近、好吃的神湾菠萝……这些都是大家对神湾最常见的看法。

| 来源：神湾招商宣传片

除了上面提到的这些外，现实中的神湾，还是一个缺少优质配套、有待发展的地方。

而就在前几天，这个大家眼中的落后小镇，终于迈出前进的一步，为神湾中心市场片区改造工程可行性研究报告编制工作，公开选取工程咨询机构。

且一出手，就是大手笔投入！

建设面积约75.35公顷，投资超10亿

对于神湾中心市场片区，大家可能都不太了解。

形象一点来说，神湾中心市场片区几乎是整个神湾最热闹、最活跃的板块，相当于神湾的“CBD”。

从招标公告中了解到，片区改造项目位于神湾镇宥南村，建设总面积约为75.35公顷，建设内容包括中心市场改造工程、生态空间改造工程、基础设施改造工程、海绵城市工程。

投资金额方面，也相当有看头，高达10.3亿元。

此外，本次招标项目业主为中山市神湾镇城市更新和建设服务中心，服务时限要求在合同签订后，10个工作日完成服务。

截止目前，项目报名已结束，共有20家中介报名参加。

若是项目推进顺利，可研究性报告通过审核，下一步就可以向自然资源等部门申请办理规划许可、正式用地手续等，并委托具有相应资质的设计单位进行初步设计。

片区房屋较为老旧，城市面貌有待提升

为了更深入了解神湾中心市场片区现状如何，房叔特意前往现场实探一番。

首先我们来了解一下神湾中心市场片区在哪里。

事实上，官方并没有明确对神湾中心市场片区进行具体的划分定义，而该片区可以大致指向以神湾中心市场为核心扩散的周边区域。

根据百度测距进行计算，整个神湾中心市场大约有10545㎡，换算成公顷也就1公顷左右。

而整个片区改造75.35公顷，可想而知，改造范围有多大。

| 百度测距

回到现场实探。

当房叔来到神湾中心市场时，可以看到这一片除了马路对面的住宅区有不少高楼外，周边多是低矮的楼房。

走在市场周边的路上，还可以看到早市结束后残留的一些垃圾。

| 站在市场屋檐下，对面是高楼

| 低矮的房屋，路面还有垃圾残留

单看建筑的外立面，可以感受到这些楼房也有不短的历史，外墙老旧且有墙皮脱落。

此外，还能看到掉落的电线，存在一定安全隐患。

| 市场周边街道

| 被围起的老旧房屋

| 掉落的电线

不过，虽然外墙老旧，但市场内部之前曾做过调整，内部环境相对要更整洁、条理。

| 市场内部环境

继续往市场西边走，来到出租屋聚集区。

这个区域夹杂在市场与工厂之间，即方便日常生活，又方便上下班，所以有不少工厂工人租住在此，人口结构也相对会复杂一点。

从现场实探来看，房屋建筑的分布规整方正，但由于缺少停车场，道路两边停了不少车辆。

| 出租屋聚集

至于市场东面，隔着神湾大道，与古宥村相望。

| 古宥村牌坊

除此之外，靠近神湾大道的地方还布局有几个住宅楼盘：凝星名都、时代南湾北岸、龙光玖誉山、怡景湾，还有神湾两大超市之一——神湾壹加壹。

总体来看，神湾新市场片区虽店铺数量、类型还算丰富，但片区面貌还有待提升。

南部新城范围内，规划建设海绵城市

神湾中心市场片区改造，对于整个神湾镇来说，意义重大。

一方面，改造工程不只从市场这个核心单一主体进行改造，还将以长远的角度出发，片区的生态空间、基础设施、海绵城市建设也将同步进行。

所谓的海绵城市，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。

| 海绵城市概念图来源：百度百科（制图/王云峰）

“海绵城市”材料实质性应用，表现出优秀的渗水、抗压、耐磨、防滑以及环保美观多彩、舒适易维护和吸音减噪等特点。

待到项目建设完成，整个片区将呈现出更宜居的状态。

另一方面，该片区被纳入中山南部新城（三乡、坦洲、神湾）规划，将以打造国际化现代化创新型的站产城融合城市副中心为总体目标进行打造。

| 南部新城范围

神湾中心市场片区的改造，让片区以更好的面貌面向众人，有利于城镇更好发展。

期待项目能够正式通过，并且动工落实。

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