久违了，碧桂园中山再拿地！总价3.2亿，又进南朗！

碧桂园再度杀回中山！

上个月，中山产权服务网挂出过《中山市森茂房地产开发有限公司100%股权》的公告。

股权起拍价格32149.67万元，竞价幅度为100万元或100万元的整倍数。主要的卖点为公司名下的碧佳悦府项目

就在不久前，中山市森茂房地产开发有限公司正式拍卖，最终由碧桂园以32149.67万元底价成交。

也就是说，继保利碧桂园领秀海、碧桂园保利天启等项目后，碧佳悦府将成为碧桂园进驻南朗的又一个新项目。

接下来，一起看看碧佳悦府的基本信息。

地处南朗中心片区

地块曾由佳诚地产竞得

碧佳悦府位于南朗兴朗路西侧，距离南朗中心较近，周边配套齐全，但一手项目大多售罄。

2020年11月份，房叔曾探访过，当时地块还未动工。

但根据公示牌和项目备案发现，项目总占地约2.1万平，建面约8.3万平，拟建7栋建筑楼，共27层高，总投资8亿元，计划2022年12月18日竣工。

而查找该项目的建设单位——中山市森茂房地产开发有限公司时，主要控股的组织为中山市南朗镇村南朗村田边经济合作社。

该地块最早由佳诚地产在2018年4月9日竞得，官方曾发表了“佳诚集团成功竞得南朗田边村32亩黄金地块”的文章。

| 来源：佳诚地产公众号

实际上，碧佳悦府项目并非仅由佳诚地产操刀，这当中早已经有了碧桂园的身影。

2020年举行动工仪式

曾与碧桂园合作开发

在转让股权的相关事宜中提及：田边合作社和中山市恒高房地产有限公司协商一致，双方同意田边合作社通过公开拍卖的方式转让其持有的标的企业100%股权。

据天眼查显示，这个中山市恒高房地产有限公司，佳诚地产控股49%，碧桂园地产控股51%。

该公司曾在2018年3月30日中标了碧佳悦府项目的开发承包招标项目。

当时，还有知情的粉丝告诉房叔，项目在2020年7月22日举办开工仪式，原定佳诚走招拍挂转让，而碧桂园在开工前就主导操盘。

这次碧桂园竞拍，无疑是重新走了一遍招拍挂流程，当中佳诚地产退出项目，碧桂园100%主导。

值得一提的是，碧佳悦府项目还有尚欠施工单位在建工程款，且因该项目仍在施工，故在建工程款仍会增加。后续将由碧桂园承接工程欠款。

在佳兆业售罄后，该片区一直没有大牌开发商新品，此次碧桂园拿地，将会给南朗中心片区解渴，填补新房市场的空白。

至于碧桂园还会不会按规划那样打造，我们还将持续关注。

土拍大戏，陆续登场

中山还有4宗地块或要拍

第一宗地块位于马山旧改片区内，北侧靠着马山，东侧与利高广场隔着中山一路。

其编号为XQ-Z-001，属于二类居住用地，用地面积46.41亩，建面约10.255255万㎡，建筑限高120m，容积率≤3.3。

| 来源：中山看地云

第二宗地块位于石岐总部经济区内，西侧与雅居乐御滨名门隔着东华路，南侧与时代云图隔着勤学路。

其编号为SQ-Z-005，属于二类居住用地，用地面积50.44亩，建面约10.424587万㎡，建筑限高100m，容积率≤3.1。

| 来源：中山看地云

第三宗地块位于马鞍岛，南至西四围涌, 东至中准道，西临香山大道。

其编号为CH-Z-002，属于二类居住用地，用地面积69亩，建面约9.2613万㎡，建筑限高80m，容积率≤2。

第四宗地块位于马鞍岛（中山翠亨新区起步区G单元G-76），西至香山大道，北至西四围涌, 南临规划和茂路。

其编号为CH-Z-003，属于二类居住用地，用地面积28亩，建面约3.6887万㎡，建筑限高60m，容积率≤2。

| 来源：中山看地云

接下来，这4宗地块会花落谁家？我们拭目以待。