在这个时候讲穿越楼市周期，相信不少朋友会嗤之以鼻。
毕竟，经历了近一年的横盘期，中山能杀入“决赛圈”的房子，太少了！目前政策、利率都很友好，有需求确实可以出手，但现在“房子”二字，成本比想象中高太多了。第一，买了房能不能收楼？不好说，毕竟雷不少；第二，会不会站岗？市场走势不好猜测，恐怕高处不胜寒啊。
收楼便是确权+办证，安全感拉满！同时手握多张王炸，项目价格成为了一个“例外”，火出圈。
房叔整理了中山23个镇街，180+个新盘近一年价格变化，发现在清盘价、清栋价、X字头特价等连环炸加码下，大部分楼盘价格都下降了，降幅最高去到37%，非常刺激楼市神经。比较坚挺的楼盘也有，不过占比不多，而时代美宸二期，在这一小撮比例中极为亮眼。其一：近一年时间，项目主流价格区间保持在1.3-1.4万/平。其二：在陷入“价格焦虑”的当下，项目价格坚挺，购房者反而更看好，项目火出圈。其三：价格抗跌的项目，大部分都是豪宅和大平层，而项目是一个改善盘，脱颖而出。不久前，房叔朋友圈被这样一条视频刷屏了，也找到了项目出圈的原因：时代美宸二期1-2栋、6-9栋于9月26日开始交付，难得的是，这批业主中有部分已经拿到房产证了。在整个西区板块中，大部分项目仅是收楼，基本都要等待1-2年时间，相比之下时代美宸二期堪称“大熊猫”般的存在。而走进小区，就有如此震撼美妙的画面，更是难有替代者。不妨再来几张实景图，好好感受下。
据悉，项目10月底还会交付3栋，12月底4、5栋交付。房叔了解到，正因为如此，近期项目持续爆场。
毕竟，“今天买房，明天入住”这等好事，相信大家都想要！| 品质现楼，岂能不心动？
1）为了达到验收合格，开发商会对楼盘的施工进度、房子质量进行严格把控，从生产源头加强管理，品质有保障，购房者更安心。
2）实现房产证快速办理，缩短了等待时间，便于业主办理户口迁移、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，更省心。
3）更快拿证，更快进入二手市场，提升房子的流通性。
看到这里，大家应该清楚了，“收楼即办证”就是考验开发商的实力与财力，而时代美宸二期给出的答卷，显然让人挪不动步子了。
不过，房叔更想说的是，这只是开始，因为项目的“交付力”远不止于此。交付力，哪怕是放在去年，楼市也没有这样的说法，但今年行业转变，交付力一词“出生即顶流”，成为门槛标准：能不能交付，是一道坎；交付的房子质量，是一道坎；交付的生活品质，又是一道坎。而跟随镜头穿越时代美宸二期，我们领略到了什么叫做交付力。如果在项目逛上一圈，你的心情还会经历从惊喜→赞叹→真诚的全过程！什么是赞叹？别急，接着往下看。
通过上图显然可以看出，时代美宸二期带给大家的，不是简单的几栋楼，而是一个完整的品质住区。园林造景，一切都是那么柔和，那么美。项目打造了约3万方的园林，引入近百种植物，有黄花风铃木、硬枝黄蝉，还有香气迷人的桂花，优雅的木棉、凤凰木，以及名贵的丛生红乌桕、铁冬青，一年四季花开，一年四季飘香。而各种色彩花型的碰撞，无疑是孩子们认知自然的直观课程。
同时，在园林中，项目通过曲线型的路径和绿化树，串联出了儿童乐园、阳光大草坪、景观泳池、多功能运动场等多重活力聚场。由此，孩童表演、年轻人飞盘联赛、露营……各种兴趣活动应运而生，让大家找到组织，舒展活力。
在“黄土铺装，叙利亚风”层出的当下，项目从造房子到造生活，反向砸钱，以绣花的功夫搞增配，令人侧目。
但你以为这就是交付力的全部？格局小了！项目还有很多“真诚”的地方。
泳池里墙，步入式、阶梯式设计，这是高端楼盘的配置。泳池景墙，采用黑金花纯石材的大理石，水更蓝质感更好，一个艺术景观点缀临水平台由此诞生。
其实，去年年初项目社区已经建得差不多了，但交付时，业主还是被项目品质惊艳了。
你很难想象，身居高位、日理万机的主席，交付后依然率队现场考察，把关社区提升。混凝土跑道太硬了？砸了，不用考虑成本，更换阳光跑道材质，要比肩专业运动跑道，让业主更舒心。
这是房叔印象最深的“交付力“之一，也是项目“反向砸钱”的典型代表。正常情况下，一个项目快卖完了，那就完全没有必要再投入额外的成本了，这是无可厚非的。而这，也更显得时代美宸二期是一个“例外”。要知道，现在项目已经开始交付了，去化率已经超过80%了，但是这个时候，项目一口气增加了3个架空层主题空间。而且，项目不是简单增加几个活动空间，而是想着，如何做得妙趣横生，又很贴心。这也意味着，项目又得砸不少钱，值得点赞！
你来看看，在儿童乐园，生动有趣的卡通墙绘，多元的游乐设施，让孩子们可以玩耍、创作、学习，这就是寓教于乐。暴晒或者下雨天，不适宜外出？在棋牌室，老人可以和邻居切磋棋艺，休闲乐活。至于年轻人，健身主题空间就是你的好去处，各种健身器械，让你享受运动的乐趣。对了，项目健身主题空间，会铺上橡胶垫，更安全哦。
牺牲利润，配套诚意做得更足，项目持续爆场，确实是应有之义。对了，项目架空层还有艺术书吧，这是花了上百万打造的美学空间。目前，艺术书吧已经实景呈现了。项目参照图书馆的布局，购入了千余本国内外知名书籍，让大家享受阅读的乐趣，以书会友。
客厅阳台窗户都是大面宽，居住在这里，品质感不会差。走进室内，第一感觉就是通透舒展，心情开朗。比如，室内20度中性米灰，光线和色彩表现，为装修、装饰、改造提供更大的可能，混搭力MAX。又比如，厨房窗户把手安装，考量亚洲女性身高，选取最佳高度，并采用略带弯弧的设计，开合不费力。其实，时代美宸二期的升级细节还有很多，房叔建议大家去现场体验，包括：门锁、飘窗、玄关精细物品收纳、洁污分区等等，都经过精心考量。用户大堂大门，回撞砰砰作响？项目配置了一个防撞带作为缓冲，如此一来开关门都不吵，让业主拥抱静谧。社区艺术氛围不够浓厚？项目请省级美术学院雕塑大师，造了两个百万级的艺术雕像。很美很实在，买菜上学不用愁
美，前面已经讲到了，那什么是实在呢？看完大家就懂了。现在市场上很多项目，都是在透支未来，简单来说，就是给你一份楼书，憧憬以后的生活，目前还是一片空地、工地。不可否认，买房需要看预期，这是房产增值的关键，但预期能否兑现，谁能完全打包票？所以，肉眼可见的“实在”+预期，才是市场“宠儿”。那么，什么最实在？所见即所得，衣食住行“步行距离”即可解决，就是YYDS。时代美宸二期的爆场，原因也在此。一张图就一目了然了。多所幼儿园、省级昌平小学、沙朗菜市场、百货超市乃至医院，全在1公里范围内。以大家大长腿的速度，只需一两首歌的时间，买菜上学逛街都不用愁。别忘了，时代美宸二期背靠的是200万方综合大城，周边居住氛围也非常成熟了，因此项目不缺烟火气。走出家门口，过条马路便能坐下来吃顿下午茶，惬意舒适。当然了，除了实在的生活，项目还有诸多“重量级IP”：华侨城欢乐海岸、万象城（马山旧改）、中山北站……逛乐园、游地标、赏一河两岸绝美风光，不在话下。![]()
| 周边繁华配套效果图
此外，项目周边多个旧改集体胎动，其中长洲、下闸、水牛城，以超80%的同意率通过了意愿调查。这意味着什么呢？一方面是更多产业的导入，另一方面，则是更多商业、教育设施、医疗配套要来。而超级IP+旧改爆发，时代美宸二期的想象力，不言而喻了吧。最后，房叔提醒大家一句，目前正是入手项目难得的时机：极具性价比的4栋“小楼王”正在火爆推售中，这也是市场极为期待的楼栋产品。因为，4栋主推的建面约99-119㎡户型，在客厅、阳台、餐厅、卧室，你都能撞见“超预期”的生活场景。其中，最为惊艳的是，你可以拥抱景观中轴，在阳光下、在清风中，享受中轴园林的低语。![]()
梦幻之至。
如果你无法抗拒，那么就来时代美宸二期，把这一片景私有化吧！