去了趟中山蓝城，我带回了7个内幕消息

中山房叔

最近的神湾，随着蓝城·香山小镇的入市，受到不少关注。

上周，房叔在蓝城·香山小镇开放前，去了一趟项目销售中心，为大家提前探探现场。

而就在前几天，蓝城·香山小镇举行了岛居生活馆示范区首绽暨美好生活委员会成立仪式，房叔也前往了现场。

| 蓝城·香山小镇实景图

这一次，房叔也带回了不少"料"，想跟大家分享。

内幕消息一：

对标新加坡圣淘沙模式

规划建成国际生态休闲岛

首先第一个消息，是关于神湾磨刀岛的规划。

早在去年11月份，神湾镇就已经推出了《神湾国际生态休闲岛（磨刀岛）旅游发展提升研究》，要将磨刀岛打造将打造成为国际生态休闲岛。

| 国际生态休闲岛鸟瞰图来源：文旅中山

根据《研究》，神湾磨刀岛将积极对标新加坡圣淘沙模式，聚焦符合岛屿资源特质、能带动内需的“+旅游”“旅游+”先进发展模式，增强创新驱动、绿色低碳发展，倾力打造“一带一轴三版块”的空间布局。

| 磨刀岛空间规划来源：文旅中山

据蓝城项目工作人员介绍，整个磨刀岛分为三大板块：北部乐享田园板块、中部临港智造产业板块、南部游乐都市板块。

项目将围绕高端、休闲、亲子的目标定位分步建设，预计建设31个子项目。

内幕消息二：

规划新建1学校+2桥梁+2公园

还有大湾区最大的低空飞行体验基地

除了上面提到的磨刀岛整体规划外，工作人员还向房叔透露了更多岛上已兑现、推进中以及待推进的项目。

目前岛上兑现度最高的板块，是位于磨刀岛中部的临港智造板块。

按照规划，这里要建设成一个跨境经贸与仓储智造基地，目前已经基本建设完毕，有多家企业进驻。

最重要的是，这里还有中山唯二的国际货运码头！

这个码头除了货运功能外，在建设初期就已经预留有客运功能，不过因为疫情和神湾人口不足，客运线尚未开通，未来开通将会有船通往香港、澳门。

另外，岛上即将兑现的项目还有位于乐享田园板块的跨江桥梁工程。

据工作人员透露，该桥连接神湾中心片区，通过这条桥去往斗门仅需1.4公里（仅供参考，以实际为准），预计在明年动工。

至于待推进的项目，有1条桥梁、1所学校、2个公园，以及各项游乐配套设施。

其中，北部乐享田园板块规划有一个大湾区最大的低空飞行体验基地，里面将设置有直升机、热气球等，供各位游客乘坐体验。

| 低空飞行体验基地效果图来源：文旅中山

此外，板块内还布局有现代化农业观光园区，将建设农场、现代农业种植基地等。

南部游乐都市板块则规划用作商业、居住。

板块内不仅规划有露营基地，还聚集了规划中仅有的2个公园项目——滨江公园和湿地公园，以及1所新建学校、1条新建桥梁。

新建桥梁通向神溪村、连接斗门大桥，未来通车后去往斗门大致需要五六分钟（仅供参考，以实际为准）。

内幕消息三：

大湾区首个“小镇”落地

延续“小镇”IP魅力

作为蓝城"小镇"系列首进大湾区的产品，蓝城·香山小镇的打造也相当不错。

蓝城“小镇”系列的产业构成包括12要素——农业、颐养、健康、教育、旅游、文化、文脉、商业、科技、宗教、艺术、产业。

不同的项目拥有不同的定位，按照要素进行建设，其中较为出名的有“颐养小镇”——杭州桃李春风、乌镇雅园等。

| 乌镇雅园来源：蓝城集团官网

而蓝城看中磨刀岛稀缺的自然生态资源，将蓝城·香山小镇项目打造成为特色原生态乐养小镇。

项目延续蓝城“小镇”系列的理念，将游乐和颐养融入整个社区中。

内幕消息四：

首创学院式乐养服务

这个小镇，带来了一些新东西

你见过设置有“镇长”的楼盘项目吗？或者见过业主需要遵循社区公约的小区吗？

蓝城·香山小镇就有！

项目注重经营社区文化、邻里关系，给中山带来一些新东西、新体验。

小镇管理员会根据四季、二十四节气、传统节日，做一个生活日历，为大家安排好全年大概400场的活动，不如乐跑、书法、游泳等。

除此之外，项目内还创办有约4000㎡颐乐学院，营造学校氛围，业主可以去学院参与各种课题。若是业主拥有一门或多门特长，也可以在学院担任讲师授课。

更为贴心的是，颐乐学院还会提供一整年的健康体检、健康监测等服务。

每位参与体检的业主，项目管理人员会为其创立个人档案，业主可以前来查看档案报告。

若是身体指标出现异常，还会有工作人员专门根据检查报告，量身定做一个健康恢复表，供业主按照疗程进行治疗。

内幕消息五：

首推一期2、3栋85-120平户型

预计11月初开盘

除了精神、身体层面上的呵护外，项目还考虑到了业主们的日常需求。

据了解，蓝城·香山小镇总占地面积约40万㎡，一期【水云间】组团绿化率高达41%，小区容积率低至1.5。

小区楼栋采用经典三段式外观，搭配天幕玻璃和真石漆，整体呈现一种极简美感。

在约1万㎡的小镇中心，规划打造成中心商业街；岛居生活馆（销售中心）旁是社区厨房——香山小厨，预计在下个月开业；还有约4200㎡社区幼儿园，规划在项目西北方；约17公里长绿道……

另外值得一提的是，在岛居生活馆处，还配有便利店，同样预计在下个月开业。

项目首推一期2、3栋建面约85-120㎡N+1户型，虽然目前尚未正式认筹，但按照计划，项目预计11月初开盘。

内幕消息六：

板房大公开

大部分户型可望江

蓝城·香山小镇项目的户型图，各位已经在上周抢先看了。

85平.jpg

100平.jpg

120平.jpg

听闻项目样板间设计不错，趁着这次活动，房叔也去参观了一下，并拍了不少板房照片给大家欣赏。

这里提醒一下各位，看样板房的同时，请搭配着户型图观看，你会有新的体验。

建面约85㎡样板房

左右滑动查看85平样板房

建面约100㎡样板房

左右滑动查看100平样板房

建面约120㎡样板房

左右滑动查看120平样板房

总体来看，这3个户型布局虽然并不出色，但不可否认的是，样板间的设计相当不错。

整体给人感觉不会过于“张扬”，有点类似东南亚的酒店设计风格。

值得注意的是，虽然异地样板间没能体现，但从楼栋户型布局来看，大部分户型都能望江。

内幕消息七：

吹风6000元/平

或将成为中山性价比最高江景房

关于大家最为关心的价格问题，可惜的是目前尚未确定。

不过，蓝城项目工作人员告诉房叔，参考神湾镇整体的房价，大概毛坯吹风6000元/㎡。

| 大部分户型可望江

这个吹风价放在整个神湾镇来看，都相当有竞争力，更何况在中山江景房市场中。

要知道，目前中山市面上在售的江景房，尤其是市区，普遍都在1万/㎡以上，二手房同样也在1万/㎡左右。

蓝城·香山小镇6000元/㎡的吹风价，使其可能成为中山性价比最高的江景住宅。

彩蛋：

还有一点点别墅产品

读过房叔写的即将入市新盘的文章的朋友应该都知道，蓝城·香山小镇原是博达的项目。

在最初公布的效果图中，就规划有别墅产品。

| 原博达神湾项目效果图

如今蓝城与博达签约，入主这个600亩水镇项目，同样规划有别墅产品。不过什么时候会推出，目前无法确定，但可以确认的是，别墅产品数量不多。

在别墅产品日渐减少的现在，房叔也不由得期待，蓝城会给中山带来怎样的产品。

对于这个全新的大项目，各位怎么看呢？

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