13.7亿起！闲置3年后，翠亨君华天汇被拍卖！

曾经复活的烂尾楼，如今再度落入拍卖的命运。

日前，京东拍卖上一连出现了三宗同样封面的债权拍卖，分别以约5.7亿、3.9亿、4亿的价格挂牌，共约13.7亿元。

地址上两宗地块位于翠亨村长沙埔，一宗位于翠亨村平顶，三宗地块相连。

但具体位置并不难找，三宗地块实际为南朗翠亨村的同一个项目——雪松君华天汇。

曾经，这个项目前身为一度烂尾的翠亨兰溪谷，后来由君华地产接手，并亮相市场，但在19年后再无入市信息。

| 君华天汇（原翠亨兰溪谷）位置

如今再次见面，却出现在了京东拍卖上，我们具体看看拍卖信息。

雪松君华天汇拍卖

或与雪松控股债权有关

三宗地块的拍卖页面标题，均为商业化收购/重组某某企业持有的非金不良债权项目资产。

除此之外，拍卖页面上抵押物一栏，均出现了中山市某某丰房地产投资有限公司的土地使用权。

结合位置和公司名字，房叔找到了雪松君华天汇的开发商中山市汇德丰房地产投资有限公司。

该公司曾涉及多宗金融纠纷，此后由君华地产接手，开发雪松君华天汇项目。

但在开庭公告里，今年8月就有5次开庭记录，其中四次原告为京东拍卖的处置主体：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司。

而被告中频繁出现雪松控股、雪松控股董事长张劲和中山汇德丰地产两家公司。

值得一提的是，今年2月，雪松控股发了一封致歉信，兑付无法完成。该封信的执笔人正是雪松控股董事局主席张劲。

雪松债务逾期兑付以来，董事长张劲在最后时刻作出过承诺。

他同意将划一部分资产出来作为还债的增信，包括雪松在中山的若干地块等。

可以猜测，此次京东拍卖雪松君华天汇，或许与雪松控股本身的债务有关。

前身为翠亨兰溪谷项目

烂尾后由君华地产接手

先短暂回顾一下雪松君华天汇的前世今生。

雪松君华天汇的前身是南朗翠亨的兰溪谷项目，项目总投资约35亿元，此前开发商为中山汇德丰房地产投资有限公司，项目于2012年10月18日奠基。

▲彼时的效果图

根据当年报道，翠亨·兰溪谷规划定位“文化旅游和生态保护发展建设”的标杆及旅游小镇和翠亨新区发展建设“基础配套”。

▲2014年12月，已启动诚意登记

此外，该项目将依托南朗独有文化历史背景，把中华文化和高端养生的理念融入项目，建设集“五星级酒店、文化创意产业、养生会所、酒店式公寓、养心居所”的城市综合体，将为翠亨国际旅游小镇引入名人名家和优质资源。

▲充满文艺的交通区位图

但事不遂人愿，不久后该项目就因欠薪和欠款，资金链断裂，导致烂尾。

好在君华地产后续接手，并开发为雪松君华天汇项目，并一度在2019年进入销售阶段。

19年曾进入销售阶段

计划售价1.2万/平起

在2019年4月，项目曾经开放过营销中心，并同步开放51㎡和37㎡的创意样板间。

君华天汇占地约15万㎡，分两期开发，首期以17万平大型法式风情公寓社区为主，将打造2000㎡超大型功能性泛会所。二期则以半山别墅、墅景洋房为主。

项目计划首推1/2栋，位置较靠近翠亨大道，层高为10层，全为公寓性产品，共计400多套单位。

▲项目效果图上1、2栋位置

▲项目沙盘

当时连户型图和样板房都已经做好，产品均为公寓。（回顾）

▲君华天汇37㎡公寓户型

▲君华天汇51㎡公寓户型

在价格上，项目广告写12800元/㎡起。据当时的现场销售介绍，开盘价格预计1.3-1.8万/㎡，带装修。

只不过到最后，君华地产的母公司雪松控股没能挺住行业寒流，项目再度停滞，直到三年后的今天，在京东拍卖再度亮相。

君华中山项目基本停滞

火炬双盘暂无动工迹象

一荣俱荣，一损俱损。

除了雪松君华天汇项目外，君华地产还曾在2017年接连拿下三宗地块，楼面价均为1万/平以上，其中在华陀山旁的香蜜山两个地块，楼面地价更是高达1.3万/平以上。

去年底，我们恰好对这三个地块进行实探，均未入市。

君华香蜜山，目前状态：于2017年8月先后拿下相邻两个地块，至今已有54个月的时间，整整4年半未入市。

进度上，该项目3/4/5栋已于今年2月份进行备案，备案价1.9-2.2万/㎡。

去年年中，该项目有传出即将入市的消息，后来再次“鸽”了。

从最新的航拍图来看，目前已有5栋建设完成，其余部分地块未见有施工迹象。

君华天和，目前状态：比香蜜山晚拿地三个月。但情况更糟糕，现场仍是一片废弃的游乐园，没有任何动静。

▲君华天和

▲君华天和效果图

如今，雪松君华天汇项目遭到拍卖，其他两个项目又会如何处置，令人唏嘘。

▲2018年表示要5盘齐发

但目前，能否有人接手雪松君华天汇，才是关键。