逾397亩！东区三溪村旧改，再提上日程！划定范围曝光

东区三溪旧改有新消息了。

日前，中山市公共资源交易平台发布了《中山市东区街道三溪旧村庄（城中村）更新单元计划（片区统筹）服务竞争性磋商公告》，三溪旧改终于要提上日程了。

本次更新片区统筹范围为新鳌岭西片区，总用地面积283公顷；而单元计划范围为三溪旧村庄改造范围，用地面积约26.53公顷（397.95亩）。

文件内容显示，项目总预算120万，将对东区三溪旧村庄进行更新单元计划（片区统筹），工作内容分为基础数据、片区统筹和单元计划三个部分。

其中，片区统筹需要结合改造意愿摸查、调查和基础数据调查，综合评估更新片区的改造综合效益和经济可行性，论证更新片区推动城市更新的必要性，分析片区范围内国土空间规划及相关专项规划的实施情况，统筹更新片区的目标定位、功能布局、设施分布、开发强度和利益平衡，并根据镇街政府实际发展需求划定更新单元。

而单元计划是强化计划管理、落实规划管控要求、指导改造单元详细规划编制的重要环节，同时也是作为该单元内改造项目正式启动的依据。

闹市中的世外桃源

已有500多年历史

三溪村位于东区最繁华地段，且保留完整自然村貌，高楼狭缝中的三溪旧村，被称为中山城中“最后一片净土”，亦有人美誉为“闹市中的世外桃源”。

从东区兴文路往东，经博览中心和远洋城，再于长逸路往南行，即可看到一排排崭新的高层建筑。

| 三溪旧村一景

再往前几百米，古老的大榕树映入眼帘，近百座民国村居从村口延绵而上，颇有曲径通幽之感。

小街巷深入，趟栊门、罗马柱、青砖红瓦、木刻壁画开始成片出现，街市的喧闹嘎然而止，只有深巷中陡然出现的自行车铃声与零星狗吠声划过，这是三溪旧村。

| 三溪旧村一景

一条条长长青石板路蜿蜒而过，爬满青苔的灰色砖墙上偶有猫儿驻足，根须繁茂的大榕树下，孩子们打闹嬉戏、老宅林立、树绿花香的三溪村，已有500多年历史。

| 三溪旧村一景

然而，在时代发展进程中，旧人离开、原貌封存、征地开发、创意产业、市场规划、治安问题，成为这一块淹没在高耸林立的现代建筑旧村不得不面对的问题。

旧改提上日程

曾要打造中山版的“宽窄巷子”

其实，东区三溪旧改早在2017年6月28日的《东区关于创建三溪古屋文创小镇的工作方案》就出现了。

| 三溪村规划

当时工作方案表明，三溪旧村将采用“专项基金+运营主体+城市开发”组团投资，首期投资预计50亿，及2017年专项资金3.7亿元（南方日报报导）。

在1平方公里核心村中，将三溪分为艺术创作区、商务区、生态居住社区、三溪文旅别苑、主题艺术民宿区、休闲公园区七个板块，此外，也对景观绿廊里景色延伸至约3平方公里。

通过“三旧”改造，除了风貌和特色餐饮，将设计工作室、琴棋书画、文化养生等文创新元素融入，让更多文人雅士进来，打造中山版的“宽窄巷子”。

| 三溪旧村一景

而在2019年4月15日，官方曾发文提及要重点推进三溪、新安两个连片“三旧”改造试点项目，以带动多个村集体也纷纷行动起来。

| 官方发布

虽然之后消息不多，但今年的工作计划中，东区明确提出要提速推进三溪等片区旧改工作。

加上今天发布的更新单元计划（片区统筹）采购公告，可以看出，三溪旧改正提上日程。