没想到！除了富人区，五桂山下还藏着一个“单位圈”！
什么是“单位圈”？
嗯，只可意会，不可言传。
如果你闲来无事，去五桂山散散步，或许会有所发现。
有这样一支神秘大军，他们有的背着背包，有的撑着拐杖，三三两两，往山上悠悠走去。
他们保持着健康而优质的悠闲方式，跋山，涉水，赏景。他们有的是摄影爱好者，户外徒步者，有的是观光游客。
当然，他们也有另一重身份。
他们当中，有在东区、石岐上班的老师，有政府的公务员，还有不少是一些事业单位人员。
且都还有一个共同点——都买在了五桂山下！
这也是今年楼市的现象级新发现。不知不觉中，除了富人区，五桂山这片城央得天独厚的山水妙地，竟被越来越多的“单位圈层”攻陷。攻势有多猛？
五桂山板块成交TOP1项目——万科四季花城的营销负责人透露，公务员群体是该项目最大的置业群，且又以老带新为主，老业主的推荐购买率可以达到近30%。
一位不愿透露相关信息的单位客户，李生，跟部门的同事，都在今年上半年出来看房，最近都不约而同地买在了五桂山。
或许，透过李生的视觉，我们能搞清楚他们独特的置业逻辑。
国家塞糖，利好喷发
现在买房，到底省钱到什么地步？
拥有先天政策敏感度的李生，从今年初看到10月份，认为现在的基本面是时候了。
他透露，史诗级的利好加持，几乎每月更新的政策密度，绝对是前所未见的！“至少2008金融危机，2013-2014去库存都没有这样的力度。”
财政部发布“卖一买一，免个税”，明确卖房1年内重新买房的，个税予以退还。“国家这是直接鼓励交易，鼓励流动。”
LPR和利率也一降再降，1年期LPR降为3.65%，5年期以上LPR降为4.3%，“这是近30年来新低了”。
“很多银行首套利率4.1%，累计都下调35个BP左右了，这对普通置业者来说是巨大福利。”
最让李生一家迫切出手的关键，是公积金层面的重磅惊喜。
“现在公积金可提取给首付，贷款利率5年以上大降至3.1%。我俩口子现在公积金就有50多万，二套房首付比例高一点，我们补了7万，刚好拿下一套144方的大平层。”
“加上俩人每个月公积金7千多，也覆盖了月供。我们身边不少朋友都这样。”
一点点钱买套房！李生称，这不是夸张。
“加上明年深中通道计划开通，即便我们不去高估通道对楼市的撬动能量，但通道一通，抛开投资属性，买不起深圳的人流动到中山居住，是大概率的事情。”
“明年中山新盘也不多，说不定会有新波动。”
所以李生赶在年前果断入手。
踏遍东区、石岐
最终在五桂山下，一步到位
比普通置业者更敏感的利好嗅觉和时机把握，让李生和同事都成功买入心仪之选。
据悉，他们一个入手了万科四季花城的大平层，一个入手了复式。
至于为何选择五桂山，锁定万科？其实背后也有一番讲究。
其一，邻东区，是首要！政文圈都在，越近越好。
| 一条兴中道，半壁政务圈
其二，交通便捷，生活方便，要兼顾三代人的日常需求。老人休闲，年轻人上班、购物，孩子教育，通通都要解决。
其三，大品牌很重要，后期物业有保障，能更好降低社区生活的内耗。
| 实景图
其四，三代同堂，首选大户型。
“最初，我们看单位附近的新盘，优点是生活配套成熟，缺点是选择空间不大，景观一般般，都是看对面楼，而且性价比也没有很心动。”
于是其又相继看了石岐，过江去了西区，结果都被堵在下班高峰，加上产品性价比并没有高于预期，被一一劝退。
最终，还是在其他同事的热情推荐下，来到了五桂山万科四季花城。
| 实景图
1/2东区价
深度解锁，被远远低估的东区南
“从没想过，这里离东区这么近。我上快线一脚油就到了。”
作为新中山人，在第一次看房后，李生逐渐打开了对五桂山板块的认知。
从兴中道拐个弯就来到金字山互通，一上坦洲快线，仅仅约6公里，就到了万科四季花城。
这样的通勤，实际上比往返总部区、凯茵都要快捷。
这是因为，万科四季花城正好位于“快线路口”这样的桥头堡位置，无异于一脚扎进了东区城芯，共享着东区的大配套。
试想，一首歌的时间就到了金字山互通，向左可到兴中道上班，到石岐大信、假日广场购物餐饮；向右拐个弯更能一网打尽远洋大信、三溪村，到紫马岭逛动物园。
这是何等的快意？
而这，才是“李生们”首选的居住区。
当然，比起繁华，五桂山离尘不离城的高级姿态，更深深打动着李生一家。
放眼中山城芯，首屈一指的大型生态资源宝地，仅此一座五桂山。
磅礴的山湖资源，仅是一个田心水库，规模就相当于深圳的香蜜湖。
更别提，在“香蜜湖”基础上，还有金钟水库、长江水库、逸仙水库、树木园、逍遥谷……足足5湖10园。
把家安在这里，抬头观山色，出门入云来，不如说是安在景区里，安在湾区罕有的大氧吧里。
这是任何一座城市，都稀缺而宝贵的生活。
不仅如此，万科四季花城还配建有小学、幼儿园，打造有童乐天地、颐养中心、健康步道等社区配套，加上引入行业数一数二的万科物业做服务，项目宜居度直接拉满。
| 项目配套图
推窗有鲜氧，下楼能颐养，孩子教育有着落，年轻人平时锻炼、爬山、骑行、散步，都有足够广阔的天地去猎奇，回家还有满分服务。
三代人的生活需求，都能得到很好的兼顾，相信这不仅是李生及其同事的梦寐以求，也是很多置业者的终极理想。
更解李生和其同事燃眉之急的，还有项目极高性价比的产品力。
“实际来说，同样的总价，我们看遍了东区，只找到小3房项目，但是这两年跟太太计划要二胎，没法将就。在万科，距东区只有6公里的距离，就可以有大平层，肯定是选万科。”
而李生同事，换购的则是一套约138平的带双花园三层复式楼。
双首层入户，尊贵感十足。
前后270°环幕式双庭院，一半是生活一半是花园，无论是长辈莳花弄草、孩子奔跑玩闹，还是一方茶几，几杯清茶待客，生活的兴致都可以尽情书写。
| 实景图
房叔拿到户型图，发现这套复式设计了3层空间，带室内电梯。
首层设超大餐客厅，尽显主人气度；人性化的中西厨，则可满足不同家人的口味；还有便捷的老人房，直接连通后花园，推门即鲜氧。
| 实景图
地下层空间自然采光，可根据兴趣定制为会客、娱乐、悠闲的专属区域，无论是打造成私人电影院、藏酒窖，还是健身房，乃至佣人房，都绰绰有余。
而二层，3个房间，其中超大主套房和大次卧连通景观阳台，真正实现有天有地的墅级生活。
三代人分层而居，楼上孩子学习，楼下欢声沸腾，都互不影响。
| 实景图
在奢华的尺度里，装下三代人对生活的美好愿景，可以说连房叔都忍不住爱上。
据悉，万科四季花城同系列还有约131平的大露台三层复式楼。
最大的区别，在于这套户型可打造出5个房，享有超大的顶层活动空间。
顶层整层一半是豪华主卧，拥有相当于一个独立房间大的衣帽间，独立的双盆豪华卫生间，以及独立的主卧观景露台，将生活品味烘托到极致。
| 示意图
同时一半面积是公共大露台，无疑是BBQ、家庭聚会的绝佳场地。
| 示意图
不仅如此，万科四季花城另一款王炸级大平层，也就是李生入手的大平层单位。
约144平，私梯入户，尊崇感更妥妥拿捏。
| 板房实景图
其南北通透双阳台，四开间朝南，约6.6米超阔绰横厅，直通主阳台，采光、赏景无敌。
户型做了4房，全部带全景大飘窗，空间感十足同时，视野、采光无敌。
4个房间，无论是三代同堂、二+三胎家庭，还是追求精致奢华的小家庭，都能找到满足的享法。
而这种种美好，不过1/2的东区预算，着实美妙。
此刻，越来越多像李生这样的高知、高质置业者，安家五桂山下。
可以说，一个不输富人圈的“单位圈”，正在崛起。
以后，生活于此，你的邻居，你的不期而遇，或许就是某位为中山发展奋斗的驰骋之子。
你们聊发展，聊方向，聊有质量的生活。而孩子们的玩伴，都拥有非常不错的家庭教育和眼界。
这不是一个人人都能进的圈子！
而万科四季花城，一定是你不能轻易错过的入场券。