都降了？2023年，中山近200个新盘价格+首付曝光
不知不觉中，2022年已经画上了“终止符”，时间跨越到全新的2023年。
随着疫情防控的逐步放开、各项利好政策的发布，2023年楼市是否能够回暖，已成为大家最关心的问题之一。
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那么今天，我们接着一起来看看，中山各镇区新盘房价以及首付情况。
注：以下数据来源中介平台，仅作为参考，实际请以各楼盘为准。
前天房叔发表的年度报告中就有提到，2022年中山房价整体呈现持续下跌趋势，最近的新房均价已跌至14074元/㎡。
虽然整体下跌，但从数值来看，下跌幅度并不算太大。
除了整体均价有所下滑外，不久前元旦节期间，中山有的项目推出了一批特价优惠房源吸引客户。
也有的项目通过送物业费、送家电礼包等形式，冲击元旦节点。
虽然促销的方法各式各样，但都是为了同一个目的——赶在年终前再冲一下业绩。
据房叔统计，到目前为止，中山经历一轮下跌行情后，没想到仍有28个项目房价在2万/㎡以上。
这些2万+项目，主要集中在东区、石岐、火炬、马鞍岛。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 展盈天钻 | 257-425㎡ 大平层 | 2.5万/㎡ 毛坯 | 约321万（五成） |
| 华鸿珑悦轩 | 116-222㎡ 三至四房 | 3-3.8万/㎡ 带装修 | 约209万（六成） |
| 佳兆业樾伴山 | 119-139㎡ 三至四房 | 停售 | / |
| 紫马天赋 | 74-139㎡ 公寓 | 2.5万/㎡起 带装修 | 约93万（五成） |
| 敏捷紫岭天玺 | 112-175㎡ 三四房 | 2.4万/㎡起 带装修 | 约54万 |
| 利和文华里 | 82-185㎡ 三至四房 | 1.8万/㎡ 毛坯 | 约30万 |
| 天丰御品 | 79-119㎡ 二三房 | 1.65万/㎡ 毛坯 | 约26万 |
| 颐安御品公馆 | 95-119㎡ 三四房 | 1.85万/㎡起 带装修 | 约35万 |
| 保利天珺 | 89-150㎡ N+1房 | 1.8-2万/㎡ 带装修 | 约32万 |
| 中山宝龙城 | 96-119㎡ 三房 157㎡ 大平层 | 1.5-1.9万/㎡ 特价14xxx元/㎡ 带装修 | 约28万 |
| 中山108 | 89-144㎡ 四至五房 | 2.15万/㎡起 带装修 | 约38万 |
| 中山奕翠园 | 62-156㎡ 一至四房 252-258㎡ 复式 | / | / |
| 华鸿禧悦轩 | 103-172㎡ 三至五房 | 2.1-2.7万/㎡ 带装修 | 约43万（三成） |
| 裕龙君府 | 118-240㎡ 三至五房 | / | / |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 天明东华阁 | 121-145㎡ 四房 | 2.1万/㎡起 带装修 | 约51万 |
| 华发首府 | 99-119㎡ 三至四房 | 1.6万/㎡起 带装修 | 约32万 |
| 正德天水湖 | 108-140㎡ 三至四房 | 1.65万/㎡ 特价：1.4-1.6万/㎡ 带装修 | 约30万 |
| 欢乐海岸天鹅堡 | 99-168㎡ 三至四房 217㎡ 大平层 | 1.65-2.1万/㎡ 带装修 | 约33万 |
| 香滨水岸 | 92-138㎡ 三四房 | 1.3万/㎡起 带装修 | 约24万 |
| 金鹰半山花园 | 84-250㎡ 二至五房 | 2万/㎡ 毛坯 | 约34万 |
| 完美金鹰广场 | 45-55㎡ 公寓 | 1.75万/㎡起 带装修 | 约39万（五成） |
| 龙光玖悦臺 | 99-132㎡ 三至四房 | 1.6万/㎡起 带装修 | 约32万 |
| 臻铂公馆 | 33-41㎡ 复式公寓 | 0.99万/㎡起 毛坯 | 约16万（五成） |
1.4万/㎡起 带装修 | |||
| 城光悦景 | 99-140㎡ 三至四房 | 1.1-1.6万/㎡ 带装修 | 约22万 |
| 华侨城蓝楹湾 | 180-670㎡ 别墅 | 500-2800万/套 | / |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 博达外滩 | 114-115㎡ 三房 | 1.3万/㎡起 带装修 | 约30万 |
| 155㎡ 四房 | 1.6万/㎡起 毛坯 | ||
| 宝嘉誉峰 | 88-115㎡ 三至四房 | 1.4-1.6万/㎡ 带装修 | 约25万 |
| 棕榈彩虹 | 76-141㎡ 二至四房 | 1.8万/㎡ 带装修 | 约27万 |
| 华润仁恒公园四季 | 90-143㎡ 三四房 | 1.6万/㎡ 带装修 | 约29万 |
| 方直彩虹公馆 | 95-148㎡ 三四房 | 0.9万/㎡起 带装修 | 约17万 |
| 越秀天樾湾 | 80-122㎡ 三至四房 | 1.8万/㎡ 带装修 | 约29万 |
| 駿瓏汇景湾 | 90-106㎡ 三至四房 | 1.32万/㎡ 毛坯 | 约24万 |
| 时代美宸二期 | 99-142㎡ 三至四房 | 1.3万/㎡ 带装修 | 约26万 |
| 佳诚优格领英 | 89-101㎡ 三房 | 1.2万/㎡ 毛坯 | 约21万 |
| 颐安熙园 | 97-119㎡ 三至四房 | 1.5万/㎡ 带装修 | 约29万 |
| 幸福汇四期 | 83-116㎡ 二至三房 | 1.68万/㎡ 带装修 | 约28万 |
| 花海湾 | 80-112㎡ 三至四房 | 1.45万/㎡ 带装修 | 约23万 |
| 美林假日 | 82-111㎡ 二至三房 | 1.15万/㎡ 带装修 | 约19万 |
| 天明海怡湾 | 129-156㎡ 三至四房 | 1.5万/㎡起 毛坯 | 约39万 |
| 华立富华荟 | 85-98㎡ 二至三房 | 1.2万/㎡ 毛坯 | 约20万 |
| 雅居乐华盈四季蓝天 | 102-134㎡ 三房 | 1.15万/㎡ 带装修 | 约23万 |
| 中南时方境 | 76-106㎡ 三至四房 | 1.1万/㎡起 带装修 | 约17万 |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 德商樾玺 | 196-535㎡ 四至五房 | 2-2.4万/㎡ 带装修/毛坯 | 约78万 |
| 懿臻山 | 89-119㎡ 三房 | 1.8万/㎡起 带装修 | 约32万 |
| 碧桂园凤凰城 | 89-100㎡ 三房 | 0.8万/㎡起 带装修 | 约14万 |
| 珠光御景雅苑 | 89-119㎡ 三房 | 1万/㎡起 毛坯 | 约19万 |
| 天基叠彩领峰 | 72-110㎡ 三至四房 | 0.95万/㎡ 毛坯 | 约14万 |
| 海伦堡玖悦云府 | 94-118㎡ N+1房 | 1.2万/㎡起 毛坯 | 约23万 |
| 远洋天著 | 110-155㎡ 三至四房 | 1.8万/㎡起 带装修 | 约40万 |
| 海粤洱境 | 93-132㎡ 三四房 | 1.3万/㎡起 带装修 | 约24万 |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 华鸿璟悦轩 | 98-162㎡ 三四房 | 3万/㎡ 带装修 | 约176万（六成） |
| 尚城观山湖 | 138-291㎡ 山湖大宅 | 1.6万/㎡ 毛坯 | 约44万 |
528-650㎡ 大平层 | |||
| 富逸城臻誉 | 99-124㎡ 三至四房 | 2.3万/㎡ 带装修 | 约46万 |
| 裕龙君悦 | 54-134㎡ 一至五房 | 1.6万/㎡起 毛坯 | 约17万 |
| 鸿瑞壹品 | 110-163㎡ 三至四房 | 2.2万/㎡起 带装修 | 约48万 |
| 尚东新天地 | 87-256㎡ 三至五房 | 1.8-2.2万/㎡ 带装修 | 约31万 |
| 碧桂园黄金时代 | 119㎡ 四房 | 1.3万/㎡ 带装修 | 约31万 |
| 合强熹时代 | 95-120㎡ 三至四房 | 1.6-1.9万/㎡ 毛坯 | 约30万 |
| 金色年华 | 85-286㎡ | 停售 | / |
| 招商禹洲云鼎府 | 89-117㎡ 三至四房 | 1.7-2.1万/㎡ 带装修（洋房） 2.1-2.3万/㎡毛坯（复式） | 约30万 |
141-143㎡ 咬合复式 | |||
143-155㎡ 叠墅 | |||
| 海伦堡千江阅 | 102-127㎡ 三至四房 | 1.5万/㎡ 带装修 | 约31万 |
| 澜溪泮岛 | 105-124㎡ 三房 | 1.35万/㎡ 带装修 | 约28万 |
| 星耀广场 | 120-220㎡ 三至四房 | 1万/㎡起 毛坯 | 约24万 |
| 浩昌悦景湾 | 80-121㎡ 三四房 | 1.8万/㎡ 带装修 | 约29万 |
| 中铭新达城 | 100-110㎡ 三至四房 | 1.2万/㎡起 毛坯 | 约24万 |
| 傲峰天御 | 88-120㎡ 三至四房 | 1.8-2.1万/㎡ 带装修 | 约32万 |
| 德宝怡高 | 96-259㎡ 二至五房 | 1.75万/㎡ 毛坯 | 约34万 |
| 泰瑞居 | 88-109㎡ 三房 | 1.55万/㎡ 带装修 | 约27万 |
| 永怡聚豪园 | 113-196㎡ 三至四房 | 1.6万/㎡起 带装修 | 约36万 |
| 中山深中壹城 | 82-126㎡ 二至四房 | 1.05-1.3万/㎡ 带装修 | 约17万 |
| 岐江东岸 | 88-138㎡ 三至四房 | 1万/㎡ 毛坯 | 约18万 |
| 建发昇荟庭 | 88-138㎡ 三至四房 | 1.2-1.5万/㎡ 毛坯 | 约21万 |
| 濠头雅苑 | 98-130㎡ 三四房 | 1.2万/㎡ 特价1-1.18万/㎡ 带装修 | 约24万 |
| 凯茵云顶 | 102-140㎡ 三四房 | 1.8-2万/㎡ 带装修 | 约37万 |
| 越秀建发玺樾 | 89-162㎡ 三四房 | 1.35万/㎡起 带装修 | 约24万 |
| 健康花城璞悦 | 89-125㎡ 三四房 | 1.1-1.35万/㎡ 带装修 | 约20万 |
| 建发悦景御峰 | 116-121㎡ 三四房 | 0.9万/㎡起 毛坯 | 约21万 |
| 深中国际装饰城 | 51-56㎡ loft公寓 | 2万/㎡ 带装修 | 约51万（五成） |
| 赢家 | 66-118㎡ 二至四房 | 1-1.5万/㎡ 毛坯 | 约13万 |
| 迪兴博爱里 | 103-127㎡ 三至四房 | / | / |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 招商臻湾府 | 79-120㎡ 三至四房 | 2.1-2.3万/㎡ 带装修 | 约33万 |
| 万科西海岸 | 79-109㎡ 三至四房 | 2.3-2.55万/㎡ 带装修 | 约36万 |
| 保利天汇左岸 | 90-117㎡ 三至四房 | 2.2-2.4万/㎡ 带装修 | 约40万 |
193㎡ 大平层 | |||
| 保利天汇 | 89-115㎡ 三至四房 | 2.3万/㎡ 特价20xxx元/㎡起 带装修 | 约36万 |
| 雅居乐湾际壹号 | 81-143㎡ 三至四房 | 2-2.6万/㎡ 带装修 | 约32万 |
| 中山粤海城 | 79-123㎡ 三至四房 | 2.1-2.3万/㎡ 带装修 | 约33万 |
| 万科深业湾中新城 | 79-198㎡ 三至四房 | 2.3-2.5万/㎡ 低楼层特价2.1万/㎡； 高楼层成交均价2.6万/㎡ 带装修 | 约33万 |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 朗诗德洲尚郡 | 105-118㎡ 三房 | 1.35-1.7万/㎡ 带装修 | 约28万 |
| 锦绣海湾城 | 82-118㎡ 三房 | 1.2万/㎡起 带装修 | 约20万 |
| 盛邦云逸 | 73-86㎡ 二至三房 | 1.3-1.4万/㎡ 毛坯 | 约19万 |
| 1.55-1.65万/㎡ 带装修 | |||
| 广银海悦湾 | 89-113㎡ 三房 | 1.1万/㎡ 毛坯 | 约20万 |
| 裕安翠峯名府 | 63-104㎡ 二至三房 | 1.2万/㎡ 毛坯 | 约15万 |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 中海世纪荟花园 | 30-64㎡ 公寓 | 1.7万/㎡ 带装修 | 约26万（五成） |
86㎡ 二房 | 1.5万/㎡ 带装修 | 约26万 | |
| 海伦堡玖悦府 | 88-119㎡ 三房 | 1万/㎡ 带装修 | 约18万 |
| 远南曦湾邸 | 89-115㎡ 三四房 | 1.1万/㎡ 带装修 | 约20万 |
| 如愿居 | 89-123㎡ 三房 | 1.1万/㎡ 毛坯 | 约20万 |
| 敏捷领航公馆 | 47-75㎡ 公寓 | 1万/㎡ 带装修 | 约24万（五成） |
| 保利国际广场 | 39-84㎡ 公寓 | 0.65万/㎡ 带装修 | 约13万（五成） |
| 港汇城铂寓 | 47-94㎡ loft公寓 | 1.3万/㎡ 毛坯 | 约31万（五成） |
1.5万/㎡ 带装修 |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 龙光玖龙山 | 97-126㎡ 三至四房 | 0.95万/㎡ 带装修 | 约18万 |
| 世茂福晟钱隆御府 | 85-132㎡ 三至四房 | 0.85万/㎡ 毛坯 | 约14万 |
| 汇豪万秀豪庭 | 104-140㎡ 三至四房 | 1.1万/㎡ 毛坯 | 约23万 |
| 雅居乐华盈尚雅轩 | 77-88㎡ 三房 | 1.1万/㎡ 带装修 | 约17万 |
| 名豪花园 | 91-138㎡ 二至四房 | 1.1万/㎡ 带装修 | 约20万 |
| 金溪珑泽花园 | 97-130㎡ N+1房 | 1-1.2万/㎡ 带装修 | 约19万 |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 三合院 | 144-183㎡ 三至五房 | 2.2万/㎡起 毛坯 | 约63万 |
| 海伦堡青云台 | 102-142㎡ 三至四房 | 1.1万/㎡起 带装修 | 约22万 |
| 万科四季花城 | 87-122㎡ 三至四房 | 1.15万/㎡ 带装修 | 约20万 |
144㎡ 大平层 | |||
131-138㎡ 复式 | |||
| 和记黄埔泷珀 | 190㎡ 别墅 | 2.8万/㎡ 毛坯 | 约106万 |
| 半山御景豪园 | 138-195㎡ 四房 | 1.5万/㎡起 带装修 | 约41万 |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 中芯世纪汇 | 34-42㎡ 公寓 | 0.6万/㎡ 带装修 | 约10万（五成） |
| 中硕翡翠华府 | 80-120㎡ 三至四房 | 0.9万/㎡ 毛坯 | 约14万 |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 万科中央公园 | 89-139㎡ 三至四房 | 1.4-1.9万/㎡ 带装修 | 约25万 |
| 古镇雅居乐花园 | 100-108㎡ 三房 | 1.15万/㎡ 带装修 | 约23万 |
| 万科金域国际 | 79-115㎡ 三至四房 | 1.4万/㎡ 带装修 | 约22万 |
125-193㎡ 大平层 | |||
| 保利和光尘樾 | 120-230㎡ 四五房 | 1.4-1.6万/㎡ 带装修 | 约34万 |
小榄片在去年上半年有新盘补货，分别是越秀龙湖天樾和森田阁。
总体来看，小榄片的在售项目均价差别不算太大，普遍在1-1.1万/㎡之间，其余在1.4-1.5万/㎡之间。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 华鸿榄悦轩 | 92-143㎡ 三至四房 | 1.4万/㎡ 毛坯 | 约26万 |
| 远洋天成 | 88-118㎡ 三四房 | 1.1万/㎡ 带装修 | 约19万 |
| 卓越铂翠湾 | 83-116㎡ 三四房 | 1万/㎡ 毛坯 | 约17万 |
| 菊城御景湾1号 | 199㎡ 四房 | 1.2万/㎡起 毛坯 | 约48万 |
| 越秀龙湖天樾 | 95-138㎡ 三至四房 | 1.5万/㎡ 带装修 | 约29万 |
| 森田阁 | 79-145㎡ 三至四房 | 1万/㎡ 带装修 | 约16万 |
| 誉美花园 | 94-100㎡ N+1房 | 1.1万/㎡ 毛坯 | 约21万 |
据不完全统计，东升片有7个在售一手盘，均价基本都是1字出头，差距不大。
因此，东升片的新盘最低首付不高，约14万即可上车。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 雅居乐俊诚枫璟美地 | 100-123㎡ 三房 | 1万/㎡ 毛坯 | 约20万 |
| 金乐上東城 | 86-166㎡ N+1房 | 1万/㎡ 毛坯 | 约17万 |
| 龙光玖誉府 | 89-118㎡ 三至四房 | 1.05万/㎡ 带装修 | 约19万 |
| 信业尚上名筑花园 | 72-116㎡ 二至四房 | 1万/㎡ 带装修 | 约14万 |
| 佳兆业香山熙园二期 | 107-128㎡ 三至四房 | 1.15万/㎡ 带装修 | 约25万 |
| 阳光城悦澜府 | 99-114㎡ 三至四房 | 1万/㎡ 带装修 | 约20万 |
| 小榄帝泊湾 | 89-118㎡ 三至四房 | 1.05万/㎡起 带装修 | 约19万 |
南头目前在售项目9个，其中雅居乐耀玥台和嘉葆润禧悦都是去年入市项目。
据统计，这7个在售项目除了海雅缤纷城外，其余皆是住宅项目，均价0.75-1.15万/㎡。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 中山星河盛世 | 79-138㎡ 三至四房 | 1.15万/㎡ 带装修 | 约18万 |
| 颐安陶然阁 | 87-119㎡ 二至三房 | 1万/㎡ 毛坯 | 约17万 |
| 御景名都花园 | 89-126㎡ 三房 | 0.95万/㎡ | 约17万 |
| 瀚康首府 | 89-109㎡ 三至四房 | 1万/㎡ 带装修 | 约18万 |
| 时光樾 | 86-116㎡ 三至四房 | 0.75万/㎡ 毛坯 | 约13万 |
| 海雅缤纷城 | 38-86㎡ 公寓 | 1万/㎡ 带装修 | 约19万（五成） |
| 长虹华悦府 | 75-118㎡ 三至四房 | 0.9万/㎡ 毛坯 | 约14万 |
| 雅居乐耀玥台 | 51-119㎡ 二至三房 | 1万/㎡ | 约10万 |
| 嘉葆润禧悦 | 79-95㎡ 三四房 | 1.1万/㎡ 带装修 | 约17万 |
这么久以来，黄圃镇都没有新入市项目，目前在售新盘仅5个。
根据统计的数据，黄圃的新盘均价为0.7-1.2万/㎡，其中中盈壹英里的价格变化较大，对比去年年初0.85万/㎡的价格，下降了1500元/㎡。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 樱雪蓝悦湾 | 128-198㎡ 三至五房 | 1.1-1.2万/㎡ 毛坯 | 约28万 |
| 荔园新天地 | 75-118㎡ 二至三房 | 0.8万/㎡ 带装修 | 约14万 |
| 中盈壹英里 | 83-129㎡ 二至四房 | 0.7万/㎡ 毛坯 | 约12万 |
| 华立凯旋新城 | 73-125㎡ 二至三房 | 0.8万/㎡ 毛坯 | 约12万 |
| 世茂凯隆城 | 31-65㎡ 公寓 | 1万/㎡ 带装修 | 约16万（五成） |
阜沙新盘均价不高，在0.65-0.9万/㎡。
同样的，由于阜沙新盘均价较低，首付也相应要低不少，集中在10-15万之间。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 中山融创城 | 89-117㎡ 三房 | 0.8万/㎡ 毛坯 | 约14万 |
| 华炬珑玥壹号 | 79-118㎡ 三房 | 0.8万/㎡ 毛坯 | 约13万 |
| 盛迪嘉光明1号 | 70-107㎡ 二三房 | 0.9万/㎡ 带装修 | 约13万 |
| 湾区盛景 | 88-122㎡ 三至四房 | 0.65-0.7万/㎡ 毛坯 | 约11万 |
东凤目前在售的楼盘有6个，均价为0.8-1万/㎡，最低首付差距不大。
这也就意味着，东凤的这6个在售项目，彼此间的竞争会更为激烈，需要靠产品打造、地段等方面来吸引客户。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 佛奥阳光花园 | 96㎡ 三房 | 0.88万/㎡起 毛坯 | 约17万 |
| 南洲潮汇湾 | 91-119㎡ 三房 | 0.8-1万/㎡ 毛坯 | 约15万 |
| 金穗华庭 | 90-120㎡ 二至三房 | 0.8万/㎡ 带装修 | 约14万 |
| 东尚峰景 | 89-119㎡ 三至四房 | 0.9万/㎡ 毛坯 | 约16万 |
| 逸湖半岛 | 77-101㎡ 二至三房 | 0.85万/㎡ 毛坯 | 约13万 |
| 国创星汇 | 96-105㎡ | 0.86万/㎡ 带装修 | 约17万 |
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 碧桂园·佳诚城央首府 | 105-119㎡ 三至四房 | 1.05万/㎡ 带装修 | 约22万 |
| 泓基泓博公馆 | 65-98㎡ 二至三房 | 0.85万/㎡ 毛坯 | 约11万 |
| 理想·悦享时光 | 58㎡ 三房 | 0.98万/㎡ 毛坯 | 约11万 |
民众目前在售一手项目共4个，去年并无新盘进场。
这些项目均价在0.9-1.1万/㎡之间，最低首付的差距也不大，大约14-17万就能够到。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 远洋山水 | 77-118㎡ 二至三房 | 1.1万/㎡ 带装修 | 约17万 |
| 万科城市之光 | 79-109㎡ 三四房 | 1.1万/㎡起 带装修 | 约17万 |
| 皓玥华府 | 78-120㎡ 三房 | 0.9万/㎡ 毛坯 | 约14万 |
| 融创深悦府 | 75-120㎡ 三至四房 | 0.9万/㎡ 毛坯 | 约14万 |
三角在售新盘相当少，只有迪茵湖和伟信金沙南岸2个，均价都是0.85万/㎡，区别在于是带装修还是毛坯交付。
首付方面，因为二者价格和户型差别不大，因此最低首付相当接近，仅相差1万左右。
| 项目名 | 在售户型 | 均价 | 最低首付 |
| 迪茵湖 | 101-142㎡ 三至四房 | 0.85万/㎡起 带装修 | 约17万 |
| 伟信金沙南岸 | 95-119㎡ 三至四房 | 0.85万/㎡ 毛坯 | 约16万 |
板芙在售的项目也不多，仅有2个。
其中，华立普罗旺斯为别墅项目，均价1.55万/㎡；山水印象为住宅项目，均价0.75万/㎡，最低首付约13万。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 华立普罗旺斯 | 168-230㎡ 别墅 | 1.55万/㎡ 毛坯 | 约52万 |
| 鸿基·山水印象 | 89-116㎡ 三至四房 | 0.75万/㎡ 毛坯 | 约13万 |
对于刚需来说，三乡是一个不错的选择。
为什么这么说呢？只因为其不仅可选择的一手盘多，而且户型也比较丰富，均价也不高，在0.7-1.8万/㎡之间。
其中，首付最低的是华发观山水，仅需要约10万。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 雅居乐国宾道 | 93-146㎡ 三至五房 | 0.9万/㎡ 毛坯 | 约17万 |
| 鼎威花园 | 93-173㎡ 三至四房 | 1.2万/㎡ 带装修 | 约22万 |
| 新城金樾岚庭 | 95-125㎡ 三至四房 | 0.9万/㎡起 带装修 | 约17万 |
| 钰海绿洲 | 79-123㎡ 二至四房 | 0.9万/㎡ 带装修 | 约14万 |
| 云山汇景豪园 | 87-105㎡ 三房 | 1.2万/㎡ 毛坯 | 约21万 |
| 雅居乐万象郡·峯汇 | 89-131㎡ 三至四房 | 0.8万/㎡ 带装修 | 约14万 |
| 雅居乐畔山中心城 | 90-216㎡ 三至四房 | 0.8万/㎡起 毛坯 | 约14万 |
216-338㎡ 别墅 | 1.4万/㎡ 毛坯 | ||
| 美好雍景台 | 89-118㎡ 二至三房 | 1.1万/㎡ 带装修 | 约20万 |
| 钰海美筑 | 79-120㎡ 二至四房 | 0.9万/㎡起 带装修 | 约14万 |
| 钰海佳园 | 99-120㎡ 三至四房 | 0.78万/㎡ 毛坯 | 约15万 |
| 华发观山水 | 70-129㎡ 二至三房 | 0.7万/㎡起 毛坯 | 约10万 |
123-389㎡ 别墅 | 1.8万/㎡ 毛坯 | ||
| 凯柏峰景 | 88-98㎡ 三房 | 1.15万/㎡ 带装修 | 约20万 |
| 合和晓峰苑 | 73-128㎡ 三四房 | 0.85万/㎡ | 约12万 |
和三乡同为南部组团供应大户的坦洲，均价跨度较大，在0.8-2.1万/㎡之间。
其中，均价最低的朗诗新城，是去年新入市的项目。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 中澳春城 | 101-200㎡ 三至六房 | 1.47-1.75万/㎡ 带装修 | 约30万 |
| 佳境康城 | 121-153㎡ 三至四房 | 2-2.1万/㎡ 带装修 | 约48万 |
| 金帝世纪城 | 86-125㎡ 三至四房 | 1.8万/㎡起 带装修 | 约31万 |
| 誉峯名门 | 89-127㎡ 三至四房 | 1.66-1.8万/㎡ 带装修 | 约30万 |
| 祥圣富地 | 79-91㎡ 二三房 | 1.6万/㎡ 带装修 | 约25万 |
| 逸骏星园 | 103-121㎡ 三房 | 1.15万/㎡ 毛坯 | 约24万 |
1.3-1.74万/㎡ 带装修 | |||
| 逸俊半岛 | 93-131㎡ 三至四房 | 1.55万/㎡ 带装修 | 约29万 |
| 锦绣国际花城 | 95-128㎡ 三至四房 | 1.15-1.2万/㎡ 带装修 | 约22万 |
| 优越香格里 | 116-183㎡ 三至四房 | 1.55万/㎡ 毛坯 | 约36万 |
1.65万/㎡ 带装修 | |||
| 蔚蓝四季 | 92-136㎡ 三至四房 | 1.3万/㎡起 带装修 | 约24万 |
| 御城金湾 | 79-138㎡ 二至四房 | 1.1-1.3万/㎡ 毛坯 | 约17万 |
| 富璟公馆 | 27-41㎡ 公寓 | 1.2万/㎡起 带装修 | 约16万（五成） |
| 朗诗新城 | 65-108㎡ 二至三房 | 0.8万/㎡ 毛坯 | 约10万 |
| 盛世年华 | 88-102㎡ 二三房 | 1.4万/㎡ 带装修 | 约25万 |
神湾目前在售的一手项目共5个，均价0.6-1.8万/㎡。
其中，均价最低的蓝城鹭岛香山小镇，同样是去年入市的项目，主打85-120㎡三四房产品。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 雅居乐星玥 | 88-112㎡ 三房 | 0.71万/㎡ 毛坯 | 约12万 |
| 远洋繁花里 | 89-119㎡ 三四房 | 0.7万/㎡起 毛坯 | 约12万 |
| 龙光·玖誉山 | 89-108㎡ 三至四房 | 0.7万/㎡起 带装修 | 约12万 |
| 时代南湾北岸 | 65-91㎡ | 0.77万/㎡ 起带装修 | 约10万 |
145-328㎡ 别墅 | 1.8万/㎡起 毛坯 | ||
| 蓝城鹭岛香山小镇 | 85-120㎡ 三至四房 | 0.6万/㎡起 毛坯 | 约10万 |
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