文|木易
最近,有粉丝来说,杭州主城区,有新房打折降价了。经过一言楼市工作人员确认,确有其事。
不是顶底等特殊楼层,也不是备案价调高调低的迂回战术,而是简单除暴的单价直降。
楼盘位于钱塘区的下沙,项目新房限价27500元/㎡,楼盘首开流摇之后,开发商就放出了首开下定,单价直降1200元/㎡的福利。
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自从2017年新房限价起,在楼市热度不同时期,部分板块因为新房供应量大、与二手房之间负倒挂的情况产生,但也因为新房有更好的规划,更高的品质,新房也从来不缺乏购买者。
2019年的城东新城、2021年的滨江浦沿,以及当下的南卧等板块,部分楼盘也一度陷入流摇,续销的境地,也只是找中介启动了分销,但是新房价格,始终没有向下突破。
所以,这次下沙楼盘的打折促销,是新房限价之后,杭州主城区新房的首次降价。
它的意义在于,在下行市场中,不仅买二手房能站岗,如果新房开始打折,现在购买有下跌趋势的一手房,同样有站岗的风险。
下半年房子如何选?
首个新房楼盘的降价,可以直接打击大家对于摇新房,购买新房的热情,同时,也标志着这个是杭州楼市进入下一个下跌通道。
毕竟情绪会传染,从7-9月,仅仅2个月,三墩、运河新城、铁路北、艮北新城、良渚新城、闲林等等许多前期一房难求的区域,报名人数锐减,弃选率越来越高。
从历史看,2014年北海公园的马年第一降,也正式拉开了杭州新房降价潮的序幕。
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其实,倒也不需要如此担心,本次下沙楼盘降价,有楼盘的特殊性在此。
一方面,是楼盘自身的问题。
该楼盘处于购买基础较弱的下沙,其次,楼盘周边,地铁,商业等配套缺乏,板块未来发展空间较小,赋能不够,与周边二手房没有倒挂基础。
另一方面,是来自于竞品的降维打击。
与他同期开盘,同等限价的,还有绿城等品牌开发商,即使板块中有潜在的购房者,相对于同样的地段,同样的总价,大家总是更愿意选择品牌更好的绿城。
第三,就是随着楼市热度下行,新房中签率提高,机会出现时,弱一些的个盘总会被强一些的板块虹吸。
在楼市上行期,红盘的中签率低,入围门槛高,对于基于上车的刚客,会被分流至报名数少,上车概率较低的次级楼盘,而随着最近楼市下行,总价差距不大的北部新城、良渚新城、崇贤新城等区域楼盘,社保无门槛,中签率也快速上升。
次级楼盘的上车优势不复存在,意向客户必然进一步被其他优质楼盘虹吸。
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所以,本次下沙的降价事件,并不会快速的大面积蔓延,因为本次楼盘降价,与2014年北海公园的马年第一降有本质区别,下沙楼盘的降价是某个楼盘为了快速去化,回笼资金而让利促销。
反观当下杭州新房市场,大部分楼盘依然能够顺利去化,部分红盘中签率在20%以内。
当下市场中,对于优质有发展空间的新房,依然可以放心摇。
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