赔了一半资产的燕郊房主回来了：不求涨价，只求离场
华夏时报记者 李凯旋 李贝贝 廊坊报道
透过遮蔽厨房操作台的遮帘，陈诵（化名）看到了新进来的那位客人魏茶（化名）手上拿着一份A4纸大小、深蓝色的卡纸，这是陈诵一天内第二次见到那张卡纸。“那是本地一家房企新楼盘的户型图楼书。”陈诵对《华夏时报》记者说。
陈诵在燕郊福成尚街时代广场内经营着一家小型的餐厅，自己做老板，也自己做厨师，餐厅在燕郊也算小有名气。他看了一下魏茶的健康宝，是北京的。把菜单递给魏茶时，陈诵顺便寒暄了一句：“限购放开了，来买房？”魏茶说了一句：“嗯，来看房，今天售楼处的人可真是够多的。”
燕郊楼市 李凯旋 摄
也是8月14日，几乎已经近一年没有去过燕郊的嘉华（化名）坐上了从国贸大北窑南发车的814路公交，在福成·上上城二期下车，和负责自己房源的中介林林（化名）见面了，他们所处的位置距离陈诵的小店步行不过10分钟。“中介给我打电话，说有一个客户有意向看我的房子。”嘉华对《华夏时报》记者说。
在那一天，陈诵店里手拿新楼书的客人魏茶、嘉华、以及房企交易从业者林林正好无意间凑齐了楼市中三类不同的人群，即想要入场的人、等待离场的人和正在卖房的人。
资产贬值一半的购房者
嘉华对《华夏时报》记者说：“自己形容这个决定，是有些失败，而且有些后悔。”2017年3月份，嘉华看着燕郊的房价不断上涨，终于按捺不住，在燕郊城区购买了一套住宅，单价为3.4万元/平米，房屋是80平米的两居室，首付近100万，剩余则是贷款。
“2017年的时候，北京的房价已经非常高了，实在‘上不了车’。我手里自己的现金也就40万，找父母又凑了凑，就去燕郊买房子了。”嘉华对《华夏时报》记者说。在环京楼市特别是燕郊房价已经高涨两年的背景下，嘉华当时认为，那是投资上车的好机会。
公开资料显示，2015年至2017年，刚需和投资需求疯狂涌入环京楼市，承接了大量北京外溢的住宅需求。“不能说一天一个价格吧，反正这周的价格肯定是比上周要高，很多客户来看房基本上当天看当天订。”林林对《华夏时报》记者说。
“价格催化剂”很快发挥作用，固安等环京区域的房价涨至2万元/平米，而距离北京最近的燕郊房价最高接近4万元/平米。“售楼处的工作人员甚至顾不上接待我，我犹豫的时候他跟我说，买吧，再不买就来不及了。”嘉华向《华夏时报》记者描述着2017年她买房时的场景。
“还能再涨，也不愁卖。北京的房价这么高，而年轻人又年年都往北京来，我当时也觉得。这是投资的好机会。等价格涨了，我就出手，还能赚笔钱。”嘉华对《华夏时报》记者说。但嘉华还没来得及反应，2017年6月份，廊坊开始实行严格的限购政策，一众购房者被挡在环京楼市门外，小城的楼市一下子冷清下来。
“8000元/平米的时候我没入手，15000元/平米的时候我也没入手，偏偏就在最高点的时候，我在燕郊买房了。”嘉华对《华夏时报》记者说。而在廊坊限购之后，环京房产的价格一路走低。
嘉华对《华夏时报》记者说：“我看到的最低价格，好像是16000元/平米，反正是腰斩了。”随后，嘉华“拿不住”手里的房子了。2021年年初时，嘉华从房产中介处得知，燕郊目前限购已经有所放松，嘉华决定将房屋挂牌出售。
但是相比较购入时的价格高点，目前，嘉华的房屋总价依然不过此前的一半有余。“麻木了，到最后我都不去看房价走势了。想着反正就放在那里，实在不行还能自己住。”嘉华对《华夏时报》记者说。
“今年过完年之后，廊坊出现疫情，开始封控，我发现燕郊通勤来北京根本不方便，再度委托中介想要出手房产。”嘉华说。而为了能够快速出手，嘉华给出的挂牌价格是16000元/平米。“好歹把当初父母给添的那部分钱还给他们吧。”嘉华说。
但是，从4月份到6月底，嘉华很少接到有意向客户想要来看房的消息，直到8月5日廊坊公开宣布取消限购之后。“中介给我打电话，说是有两个购房者想要看房，感觉好像看到了出手的希望。跌去一半资产就一半资产吧，不祈求能借着取消限购房价反弹，能止损就行了。”嘉华对《华夏时报》记者说。
但究竟嘉华的愿望能否在近期顺利实现，似乎还是一个未知数。又或者按照嘉华自己的话来说；“我知道当前燕郊市场早就变了。我买的项目户型设计和楼盘配套比不上新房，处置这个房产，是个持久战。”
犹豫的刚需客
时隔5年，类似的话术再次重现环京楼市。“‘现在合适，政策合适，价格合适。而且是在地铁旁边，后续地铁通了肯定价格要反弹的，刚需户型很少，不买就来不及了。’售楼处的工作人员说的。”魏茶向《华夏时报》记者转述了置业顾问的推销话术。
魏茶今年28岁，在北京工作，外地户籍。“我这是第3次来燕郊看房子了，想在这边置业，但是很犹豫。”魏茶对《华夏时报》记者说。谈及想在环京置业的原因，魏茶表示，一是北京房价让这个年轻人几乎高不可攀，他需要将不动产安置在其他城市。二是，他咨询了多人，认为当前环京包括燕郊的房价已经是在底位。
“尽管是在底位，我也需要贷款，首付预算只有80万元，还有一部分是爸妈资助的。”魏茶对《华夏时报》记者说。受困于资金限制，魏茶主要看的户型是两居室的刚需户型。“看了3个新房项目，两居室的户型我都不太喜欢，客厅面宽有点窄，户型不是很舒服，感觉买了住有些不痛快。”魏茶说。
还有一个原因，让魏茶这一北漂成员在入手环京房产方面格外犹豫。“北京现在是认房又认贷，如果我在燕郊购买了第一套房子，20%首付，剩下的贷款。那么后续我想要在北京买房，就算卖了燕郊的房子，在认贷的政策下，60%的首付也很难上车。”魏茶对《华夏时报》记者说。
这是许多“北漂”面临的尴尬境地。诚然，当前的楼市，无论是北京还是环京都仍有刚需客，但价格和购房资质是挡住需求入市的最大原因。“我需要买房，但是上车燕郊房产好像也不是我留在北京解决住宅需求的最优解，而且还会让我失去在北京购房的首套资格。但是买北京的房子，又不知道哪年能攒够钱。”魏茶对《华夏时报》记者说。
因此，尽管当前廊坊的房贷首套房利率已经低至4.25%，首付比例低至20%的情况下，在体会了燕郊当地的生活环境以及前往北京的通勤之路后，犹豫中的魏茶对《华夏时报》记者说：“在买房这件事上，我好像被架在这里了，上不去，也下不来。”
重燃希望的房产交易从业人
带着嘉华去见有意向买嘉华房屋的咨询者，是林林8月14日那天的最后一个工作。8月13日一整天和8月14日上午，林林作为房地产渠道商，带了8组客户看房子。不停穿梭在楼盘和售楼处之间，且长时间暴露在30多摄氏度的高温下，林林笑称：“这两天都晒黑了。”
“不是我疯狂打电话去联系客户来看房，而是客户来咨询我燕郊的房子。等这一天，等得太久了。”林林对《华夏时报》记者说。在林林看来，廊坊取消限购之后，楼市会重新火起来。
“大家工作的状态都不一样了，每个人都忙着接客户的电话，都在和客户推销房产，我忙到甚至来不及回复客户的微信。”林林对《华夏时报》记者说。林林表示，在廊坊取消限购之前，整个环京楼市包括从事房产交易的从业者都过了太长时间的苦日子。
“从2016年一天成交好几套房源到眼巴巴盼着客户来看房。”林林对《华夏时报》记者形容近年来他工作状态的变化。对于林林来说，最艰难的时刻已经过去了。2017年实行限购之后，房价开始一路走低，而听了林林介绍入手环京房产的客户把“我的房子该怎么办？”这一问题重新抛给林林。
林林说：“天天就是安抚刚刚买完房子的客户。因为是做渠道商的，新房二手房生意都做，很多客户看不到环京房产的希望，从我这里买了新房，又从我这里委托二手房出售。难，真难。”
林林向《华夏时报》记者复盘了以燕郊为典型代表的环京楼市近年来的发展。“限购开始后，买新房的人少了，二手房挂牌量激增，但是没有人接盘，房价从一天比一天高变成一天比一天低。”
随后，惨跌3年的楼市扛不住了。“开始有‘小动作’。比如房企可以帮助购房者办理社保纳税证明，不断释放燕郊楼市利好即将涨价的消息，但实际上是明涨暗跌。随后，官方取消限购，只是未公开发文，但对楼市的提振作用仍然不明显，再然后就是彻底放松，取消限购也是底牌了，降首付、降房贷利率这些早就实行了。”林林对《华夏时报》记者说。
而在廊坊实行限购的这5年，楼市也是“闹剧”不断。“房企也扛不住。甚至出现过新房项目抱团释放涨价信号，吸引投资者入市的事件。”林林笑言。
不可否认，廊坊取消限购一经发布便登上热搜。而网友对政策变动的观点则是各执一词，有人认为环京楼市已是明日黄花，无论政策如何变动，价值都难以上涨。而也有人认为，面对北京高昂的房价，还会有刚需客在环京安家落户。
而房产交易从业者则是被认为是持有“唱多”观点的那部分人。林林对《华夏时报》记者说：“实话来讲，楼市本就是有人看涨有人看跌。但是环京楼市已经是跌无可跌，当前新城区新房2万元/平米的销售价格几乎刚刚覆盖房企成本。而且，北京产业外溢、减量发展，以及地铁的修建是硬件，市场也不可忽略。”林林如此表示。
此外，《华夏时报》记者了解到，有开发商为了打消购房者“环京房价还会下跌”的担忧，在项目试点了“保价机制”。“如果后续房价跌了，开发商补全部差价。”林林对《华夏时报》记者说。
陈诵作为一家小餐馆的老板，曾听了很多客人边用餐边讨论燕郊的房子。“我也不懂房地产，不敢说以后房价是涨是跌，现在能不能买，但是燕郊这个小镇，在取消限购之后，好像真的热闹起来了。”陈诵说。
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