房价常年高企 支柱产业核心技术缺失 厦门真能“小而美”吗？

刚刚过去的“十一”黄金周，各大旅游城市迎来了一年中收入回血的最黄金时期，但厦门遗憾不在此列。

2019年，疫情前的厦门十一假期旅游收入超30亿元，去年在疫情的背景下，也实现了超35亿的成绩。如今，厦门虽然在9月23号就已实现无新增，但未清零的中高风险地区和“非必要不入厦”通告很可能让今年的数字接近于零。这对于厦门这座“初代网红”城市来讲显然是个不小的坏消息。

即使没有今年的意外，厦门旅游城市的标签和名气也早已防守不住新晋网红城市的冲击了。而厦门的命运似乎向来如此——相当高位的高开却落得不温不火，名气仍在却变得毁誉参半。

如果不是刻意提起，可能很多人已经忘了厦门还是经济特区。而行政级别和当年政策不输深圳的厦门现在强调“小而美”了，名气福建全省第一且辅以环境优美清新文艺标签的厦门却被诟病对普通年轻人并不友好，这是为什么呢？

厦门房价常年高企“挤走”人才

建国之后，中国重点高校的校名多为政要或伟人题字，或集纳或亲笔题写，而厦门大学算个“异类”——“厦门大学”四字集自鲁迅的手稿，当然这和鲁迅与厦大深厚的渊源有关。准确说，是段“虐缘”。

当年在京陷入困境的鲁迅被厦大高薪聘为教授，可是不到一年，鲁迅黯然离开。在谈起前东家和厦门这座城市时，鲁迅展现了一贯的“毒舌”——说厦大“硬将一排洋房，摆在荒岛海边上”，说厦门“此地实在太斤斤于银钱”。

当年的厦门和厦大没有留住新文化的巨擘，而如今，高度发展后的厦门似乎也对年轻的后浪们失去吸引力。

根据各大高校的毕业生就业质量报告，厦门2019届毕业生本省就业率为32.98%，具体到在厦门市就业的毕业生占比为22.5%，且近些年虽有波动，但未有明显提升。这样的成绩放在整个“双一流”高校中排名也是相当靠后的。

根据泽平宏观和智联招聘联合公布的《中国城市人才吸引力排名2020》，厦门的人才吸引力排全国17位，不及济南、重庆、佛山、青岛等城市。

从常住人口来看，2019年厦门的常住人口为429万，同比增量为18万。如果和自身相比，这个增长率还是可以拿得出手的。但是，在近些年各大城市掀起“抢人大战”的大潮和人才全国流动加速的趋势下，厦门在人口增长方面甚至不及西安、郑州、长沙等更加积极有为的中西部城市。

厦门对人口/人才的吸引力有待提升的事实和人们近些年对它的印象相符，而原因也能猜个八九不离十，一般人脱口而出的必然是——高房价，当然这也是事实。

以总量六千多亿，排全国三十多名的GDP体量坐拥一线城市的房价，厦门算是独一家了。尽管近些年“房住不炒”的呼声越发强烈，但“厦门房价下跌”却成为“狼来了”一样的市场传言，总是虚晃一枪。即使经历了媒体口中的“暴跌”，但仍处第一档位。

根据相关统计，2020年厦门二手房均价为49803元，与此同时四座一线城市北上广深分别为64721元、59072元、39851元和87957元。厦门房价超过广州，排名全国第四，这一情况已持续多年。

与之相对比，根据搜狐城市统计，2020年厦门年非私营单位平均工资为105269元，而一线城市中深圳广州均超13万，上海接近15万，北京超16万。

而厦门官方对此也是心知肚明。

去年年底，厦门统计局发布文章《厦门经济抗风险能力实证分析》，称“厦门对人才的吸引力不强…购房压力、子女教育等问题是厦门对人才吸引力不强的主因”，“购房压力”被放在了第一位。但是目前在厦门统计局官网上已经搜不到这篇文章。

而在厦门的人才新政“群鹭兴厦”工程中，厦门对引进人才的住房补贴算是力度最大的一档了：

针对高层次领军人才实施的“金鹭领航”工程、“跟踪式”培育创业人才企业，最高可给予1亿元的项目资助和1000万元购房补贴；针对重点产业和社会事业拔尖人才实施“银鹭腾飞”工程，给予最高100万元项目资助、100平方米人才住房或130万元购房补贴。

但对比其他城市直接按照学历给予奖励，这个门槛属实有些高了。

至于房价过高的原因也不新鲜，无非是厦门原本可利用土地紧张加上在全国房地产热度高涨时厦门的炒房热情更甚再加上有钱的闽南商人偏爱家乡助推了厦门豪宅的热度。可其实深入分析不难发现，厦门的整体房价高企并不意味着厦门全境的房价都让人高不可攀，其中不同区的差别相当之大。

厦门各区资源分布极不均衡致人地倒挂严重

根据相关统计，2020年12月份厦门总体房价为49924元每平米，而厦门市内的五个区房价由高到低依次为，思明区61031元、湖里区44958元、海沧区32029元、集美区30933元、翔安区27689元、同安区19727元。

房价最高的区是最低区的三倍有余。从地图上可以看到，房价最高的思明区和湖里区均位于厦门岛上。

作为全国面积最小的经济特区，厦门市总面积为1700.61平方公里，比以土地紧张著称的深圳还小200多平方公里。而厦门岛的面积更小，仅为157.98平方公里，不及全市总面积的十分之一。

但是小小厦门岛上的人口有多少呢？

根据“七普”数据，2020年厦门总人口为516.4万人，其中厦门岛内人口为211.03万人，占总人口比为40.9%。岛外人口305.37万人，占比59.1%。也就是说，厦门岛以10%的土地面积承载了厦门超过四成的人口。

显然，岛内“人多地少”的状况直接推动了岛内两区的高房价。那厦门市内的人口土地倒挂为何如此严重呢？这和厦门的发展历程有关。

1980年10月7日，厦门被批准成为经济特区就是从禾山镇的湖里划定2.5平方公里的土地开始的。1985年，国家批准把经济特区范围扩大到厦门全岛和鼓浪屿全岛， 2010年扩大到全市。

也就是说，整个厦门的发展大致就是从当年以岛内的禾山镇为中心像涟漪一样扩展到全市的。

参考资料：

厦门统计年鉴、政府网站、统计局官网

厦门平板显示产业补链强链分析｜陈菲妮

“十四五”厦门发展战略性新兴产业的思考｜戴松若

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