房子不买了？ 6月近15%毁约 不必急抢可能贬值的物件

上月份有15%买主取消购屋合约，是疫情开始以来最高。图为马里兰州一栋房屋挂出「签约中」牌子。(欧新社)

近来美国许多人取消买房协议，6月取消率创疫情爆发以来新高。线上房地产业者Redfin11日发布报告显示，全美6月成屋销售取消购屋比率占所有合约的近15%，创2020年初以来最高比例，较一年前买房交易约11%的取消率大幅上扬。

新冠疫情爆发后，购屋活动随即暂停，但为时很短；但目前房贷利率上升、通膨飙升迫使许多潜在购屋者重新考虑买房。

30年期房贷平均利率从今年初3%左右稳步上升，据媒体Mortgage News Daily报导，6月中曾短暂飙至6% 以上，目前在5.75%左右徘徊。

房贷利率上扬也导致某些借款人失去贷款资格；贷方评估资格时通常以「前端债务收入比」(front-end debt-to-income ratio，住房支出除以总收入)约28%为上限；房地产数据提供商 Attom称 ，第二季拥有一栋中价位房屋的开销约占平均工资31.5%，创2007年以来新高，高于前一年的24%，是20多年来最大年增幅。

此外，曾炙手可热的市场迅速大逆转，买家觉得不必急着抢购来年可能贬值的房子。

Redfin副首席经济专家马尔(Taylor Marr)说，房地产市场竞争趋缓让购屋者有谈判空间，导致退出交易的人增多。

房地产顾问业者John Burns Real Estate Consulting针对建筑商进行调查发现，甚至在6月房价出现最大涨幅前，5 月买房取消率就跃升至9.3%，2021年5月仅6.6%；资深副总裁卡恩 (Jody Kahn) 说，买家签约之后后悔、取消购屋日增，建筑商认为买家因经济可能衰退而紧张、为房贷增加感到吃力，或者预计房价将下跌。

全美最大房屋建筑商之一Lennar在最近季度收益报告中说，买房取消率确实连续上增至 11.8%，但仍低于长期历史平均值。