大开眼界，买房也能以旧换新？！

不过，这个以旧换新，并不是以住宅换住宅，而是以住宅换公寓。

海报上的弘基翰林九锡项目，不是住宅，而是商办产品。去年10月拿到预售证，分为A、B两栋，共有232套办公、217套公寓以及65套商业配套，全部是非住宅的房地产项目。

但他们只接受用住宅来换。

收购价也很公平很市场化，住宅价格以所在小区半年内成交的平均价为准，若半年无成交，以一年内成交均价为准。

开发商把住宅收购过来后，会怎么处理住宅呢？

自己卖！

我们习以为常的房地产、商品房，并不是单指商品住宅，还包括了写字楼、酒店式公寓等商办房，统计局公布的销售数据是这两者的总和，大家在分析数据时要做好区分。

深圳该开发商推出这种创新玩法，说明了两点：

1、商办项目比住宅更难卖；

2、（深圳）住宅价格不会跌。

开发商搞这种以旧换新，无非是把自己的销售压力，从商办项目转移到住宅身上。虽然自己还得花钱收购，但只要收购过来的住宅比手上的商办项目好卖，自己得益只是时间问题。

就看有没有住宅业主上钩了！

开发商说目前已经有五六套住宅来换了，不知真假。

网上查了查，弘基翰林九锡项目的地理位置挺好的，出门就是地铁，离深圳北站只有两站地铁的距离，前有塘朗山，后有南方科技大学，周边的学校、商场也很齐全。

这么优质的房地产项目，也不好卖了？

今天，我们不谈房子不好卖的老生常谈，也不揶揄各地的花式促销，聊点不一样的东西。

面对五花八门令人哭笑不得的救市手段，高层是什么看法呢？

这个问题一直没有官方回应，我最近看了一个报道，可以看出一些端倪。

7月3日，刘元春在“浦江金融论坛2022年夏季会议”发表讲话，对房地产作了一番论述。

刘元春之前是中国人民大学的副校长，今年5月调任上海财经大学校长。当然，刘元春的身份远不止校长而已，他是高层智囊团的重要成员。

他给zzj上过课。

今年4月29日，刘元春在中共中央政治局第三十八次集体学习时就依法规范和引导我国资本健康发展进行讲解。此外，他还多次参加总理经济形势座谈会。

他在公开场合的观点，是值得重视和揣摩的。

7月3日的论坛讲话，我把他的几句重点话语放出来：

“现在很多人很担心房地产投资和销售总是不转正，但如果最近全面转正，必定爆发新一轮危机。”

“”如果还是回到原来的稍微一收，房地产就暴跌，稍微一放，房地产就暴涨的老路的话，中国所追求的经济高质量发展的模式是建不成的。“

下面这句话才是重点：

“如果房地产依然是吸金大户，是民众各种资产的核心，是低收入阶层不敢吃不敢喝的原因，经济真正实现可持续增长是无从谈起的。”

用官话来讲，“房住不炒”和经济转型是基本政策，必须坚持到底；

用俗话来讲，房产不死，只会凋零，续命、活着就行。

刘元春有一点说得很直接，房地产销售数据的全面转正，是不可能的。

死了这条心吧。

夜壶其实已经不是原来的夜壶了，从小甜甜朝着牛夫人转变。

其实，大家的眼睛不用只盯着各地层出不穷的救市创新，有时候，魔鬼往往藏在细节中。

南京和武汉经开区全面放开二手房、山东齐河县的10%首付新政，都是当日被紧急叫停；

一些地方在稳步推进租赁住房的发展，如长沙、成都和深圳。

如果你细心研究，就会发现，现在不是在救市，而是在挤泡沫。

以旧换新这样的救市创新，是为了避免挤泡沫发生硬着陆；

刘元春的讲话和租房市场的推进，就是在挤泡沫。

未来的财富形式，一定不是房子，而是资本市场。