救市16条流出！央妈：房地产，我爱你

打一巴掌，再给你一颗糖，这颗糖终于还是来了。

还记得双十一那天，地产股史诗级暴涨吗？（传送门）

一方面是“疫情防控优化20条”，带来的预期；而二方面，应该就是“救地产16条”了。

是的，这份内部文件流出了——《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

浩浩荡荡，救地产16条。

几乎涵盖了地产困局的方方面面，高层定调了，仿佛就像是给落水的出险房企一根根悬浮木头。

能不能上岸，就要看后续落实的情况了。

这份文件，用两个字形容，重磅！三个字，很重磅！

一共8页纸，而且非常聚焦房地产行业，态度发生了360°转变！

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那么“救地产16条”，说了些什么？

我认为有以下几个重点值得关注：

关于融资就有6条！

首先，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁。

这点主要是针对之前民营房企和央国企的融资不平衡（金额、利率、期限等）提出的。

but，通知还是小小强调了重点支持优质房企的稳健发展。

其次，是支持个人住房贷款合理需求，这点没啥好说的了，讲了快一年了，无非是降首付、降利率。

第三，除了支持房地产开发贷，也要稳定建筑企业的信贷投放。

第四点，我们认为是很重要的一个态度转变：支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

过去房企本息兑付逾期，我们会视作债务暴雷，但是现在，高层定调，支持合理展期！

展多久算合理？“救地产16条”：未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年！

第五点，是支持优质房企发行债券融资，并为财务总体健康、面临短期困难的房企提供增信支持。

这点讲法还是很保守的，但现在能够打开闸门，支持房企发行境内债券，已经是转变了。这点可以参考我们上周写过的“第二支箭”。

外部国际资本市场因素：美国CPI涨幅回落，通胀缓解，美股狂欢；

内部因素有三个：

1.央行“第二支箭”扩容到民营房企，放开房企境内债券融资，预计支持民营企业融资2500亿；

2.疫情防控优化20条，疫情不能耽误经济发展；

3.各地楼市政策、降利率加码，目的是促进购房市场回暖，杭州都开始动手了，广州可能也不远了。

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