房地产改革、房价和房地产税的未来

前几天国务院新闻办公室召开“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，住建部王部长出席。

小镇在开会前一天就发文说，不要对这个会有太高期待，发布会的主干还是介绍这些年住房保障的一些情况，说一下未来的一些措施。至于其他的不会有什么爆炸性的新闻，更不会涉及房地产税。

果然跟小镇预测基本一致。

小镇当然不是提前看到了发布会的材料，这是从小镇对体制机制的认知得出来的：

首先，住建部确实管房子，但更多是增加住房资源、提供好的城市和居住环境，再管理下全国房产登记、房产中介等。

其次，国新办的例行新闻发布会，向来不会发布开创性的政策，主要对已知的进行梳理；倘若真有什么开创性的政策，一定会由多个部门联合进行，而且起码一位副总理领衔。

最后，房地产关系极大，已经远远超出住建部一家的职权范围，比如房地产税并不在住建部的职责范围，住建部自然不可能去说。

其实解读政策说起来也简单，了解总体政策方向、体系运转以及部门职责、当前政策措施等等，判断的基础就有了；然后不断增加信息维度，比如国际国内、财税状况、央地关系、经济运行等等，每多一个维度，对政策的把握就越准。

毕竟，政策也是对现实情况的模拟，是有规律可循的。

接下来，小镇谈谈对这几年房地产改革、未来走向以及房地产税的思考；为了保持通俗易懂、不绕圈这个根本，规避敏感问题带来的风险，所以还是采取付费模式。

一、 为什么2016年提出“房住不炒”后，全国房价反而暴涨？