亿万富豪劝大家不要买房！原因有3个…

本文由Grant Cardone发表于CNBC，一亩三分地翻译整理，版权属于原作者

Grant Cardone是美国知名的销售训练专家，同时也是位白手起家的亿万富豪。

他曾被英国商业资讯网Richtopia评为世界十大最具影响力的CEO，与股神巴菲特、特斯拉执行长马斯克齐名。

而这样的富豪却告诉我们，除非你有能力浪费钱，否则不要买房。

Grant Cardone在《CNBC》的专栏中写道，虽然他叫大家不要买楼，但他只是不支持在某些条件下，完整持有1栋住宅，并奢望其可成为赚钱渠道。

他表示，自己就喜欢投资房地产，这也是为何他能够成为亿万富翁的主要原因，但他后来意识到，购买房地产并不总是一项很好的投资。

他2003年时在洛杉矶买了1栋自用住宅，不过随着时间流逝，他没有看到其带来的收益，因此决定卖掉房子，改买商业地产，其中2间租给别人，最后1间留给自己。

商业地产泛指用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上有别于普通住宅、公寓、别墅等。

他认为，许多人认为房地产是资产或投资，但它其实应该被视为一种负债，虽然你完整持有1栋房子，但你未来仍需不断付出隐性成本，例如房贷、财产税和维修保养费等。

尤其是在目前通膨上升、房价高涨的情况下，人们更不适合买房，理由有3点。

第1点，成本会吞噬利润

假设你以10万美元买了一套房子，并支付了5000美元的首付。10年后，你以20万美元的价格卖掉了这个房子。

感觉好像赚翻了？但你忘了计算拥有这所房子所产生的成本。

•10年的利息，每年6%：60,000美元•10年的房产税，每年2%：20,000美元•6%的房地产费用。$6,000•维修前的总成本：86,000美元

这样，在这10万美元中，你的净回报为14000美元（或14%）。

10年来，你的投资每年回报率为1.4%，甚至没有包括屋顶、水管、油漆和其他维护费用。

一个好的规则是，每年将花费房屋购买价格的1%用于维护，但在高通胀时期，这些费用可能更昂贵。

所以，不要指望买房能真正获利。相反，只有当你有足够的收入（无论是被动还是主动收入）能够为抵押贷款、房产税和维护费用提供资金的时候才买。

第2点，失去现金流，使你过度依赖市场

真正的房地产投资，是支付完贷款、房产税和维护费后的每月被动收入。

当你的房子不提供每月的现金流时，它的价值取决于外面想买下你房子的人，即市场。

现实是，你花钱住在自己的房子里，而你却在等着它也许能赚到钱。

第3点，与商业地产相比，税收优惠有限。

例如，出售single family home时，你每两年只有一次25万美元的收益免税。

但是，如果你投资商业地产，税收优惠会激增。

虽然租金收入要缴税，但有一些费用你可以在报税时扣除，包括抵押贷款利息、房产税、运营费用、折旧和维修。

那么，什么时候买房是个好主意呢？

Grant Cardone的看法是，不要买房，除非你有能力浪费钱。

在最好的情况下，房子是一个属于你自己的地方，它可以提供稳定性。但如果你的目标是创造财富，还有很多其他选择，如股市或商业房地产投资。

他也不认为拥有一个房子应该被视为 "美国梦"。在大多数情况下，房子只是一个居住的地方--而且总是有附带的费用。

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