湾区房子“早买早享受”？谁说的...
很多人，特别是刚开始买房的小白，特别容易着了一些无良agent的道。
有的agent喜欢说自己如何“帮”客户买到合适的房子，但通常agent并非是为脚找一双合适的鞋，而是先拿来一双鞋子，然后开足马力说服客户这双鞋子是如何合脚的。
你说鞋子尺码小，他说穿穿就大了；你说鞋子不防水，他说湾区又不下雨；你嫌鞋子贵，他就说现在全球供应链紧俏，这种鞋买一双少一双啦，你不买别人还在排队呢。
等你真高价买了双不合适的鞋，穿了一段时间后悔不迭的时候，agent可不会退钱...
如何抵抗agent的“花言巧语”？地里用户@taodingyuan分享了非agent们要有的几点共识：
1
一定要time the market，你跟同龄人的差距就是这么拉开的
2
什么通胀利率疫情wfh交通学区inventory等等，都是间接原因。
最直接就两点，一buyer有钱这个是房市现状的基石，没任何办法（其实讨论利率涨购买力下降和裁员就有点属于这个点，讨论意义不大改变不了有钱者有钱的事实）。
二有钱人愿意出大价钱买房，这就是长期洗脑，专门有很多职业朝九晚五研究怎么洗，发明各种名词概念，各种规则制定信息不对等删除篡改数据，各种PUA话术心里暗示。要有定力不要被洗要有自己的判断
3
利率低月供低根本不需要考虑，已经有人详细分析过了这就是骗术。买就买在利率最高房价最低的时候
4
根本不存在代表buyer的agent。这不是针对某个agent个人，而是这个游戏规则，这个职业从根本上跟buyer存在利益冲突
5
最重要的是维护自己的利益。这个社会有各方力量不希望房价下跌，各方势力包括规则制定者的利益，他们现在很努力，你读到的每一篇news报道YouTube视频甚至每一篇帖子，都有他们在混淆视听想尽办法阻止或延缓房价下跌，或者至少让你觉得可以阻止或延缓。
agent们就是可以合理合法的为所欲为随便删数据，各种倒买倒卖规避disclose，规则就是这么定的。那我们也要做自己能做的，比如保留数据建立档案公布于众，比如反洗脑恶意不买房，比如团结起来建立一个community之类甚至创业搞平台呼吁公平交易…
6
美国根本就不存在刚需，这个概念从国内抄来confuse你的
7
一个房子收到几个offer，LA可以随便说而没有任何法律后果，2个可以说成20，30…
8
早买早享受之类的 我都懒得收录在此了。但值得一提的是，有些agent用类似这样低劣的话术来快速filter targets节省TA们的工作时间。
就好像骗子杀猪盘的考场白，你要一眼就看出来 TA就把你filter掉了。剩下的才是TA的客户。有些agent还专门建个群拉很多托儿和国内什么都不懂的人进来，也是这招。
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用户@Everseen
支持一下干货。
1 需要time the market。其实道理很简单，不像股票那样可以多次购买分散风险，买房这种投资方式是一次性巨额付款，所以风险比较集中，时间影响很大。
4 确实没有buyer agent，buyer agent其实是listing agent的agent，也是为卖方服务的，根本不代表买家利益，而且游戏规则是买卖次数越多，房价越贵，agent越赚钱，显然对买家是极其不利的，买家能依靠的只有自己的判断。
另外补充些我对一些常见话术的看法：
a. 买房省钱，租房都白交了
其实买房不一定省钱，尤其在湾区大多不省钱。贷款额度100万左右，每月月供3000，甚至5000，再加上property tax，希望大家买房前自己计算一下，不要把省钱当目标。
而且现在的税法对买房大不如从前，利息只有75万可以抵税，property tax完全不能抵。现在standard deductable比较高，利息要走itemized，其实挺亏的。
b. 早买早享受
其他地方不清楚，湾区绝对不是，2米也只是小黑屋，这里漏，那里坏是常事，找人修理到处是大坑，湾区这种高成本的地方服务业质量都会很差。我并不说租房就都好，apartment也差的一屁，我希望大家能够独立思考，认真比较，不要直接默认“早买早享受”
c. agent会帮你买房把关，讲价
其实完全不会，至多帮你看下inspection文档，还不如自己看来的明白。也不会帮你去核实什么，更不会帮你讲价，全的靠自己，否则就会被忽悠莫名打出几十万当水漂。
d. 贷款
不要一下撑死贷满额度，这是30年的承诺，房子买完agent就走人了，你是要还钱的。如果你需要bridge load，从401k借款等等不寻常手段买房，冷静下想想是不是月供太多，会压力很大。
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