现在买房，也太坑坑坑坑坑了吧.....

原创地里用户一亩三分地海外投资

看房时，很多时候大家会被廉价的staging吸引，容易一时上头，而忽略了真正需要费钱维护的地方...

结果房子有很多bug等到move in了之后才慢慢发觉。。。

小编为大家整理了一亩三分地论坛用户分享的《买房时走过的坑》，希望能帮助到大家～

1）检查房屋的时候要两个人一起，不能因为工作或任何事情去不了。

家里最picky的那个人一定要在场，一般都是女方，所以一定要在场，因为男的一般都觉得看着挺好，感觉还行，应该没问题而不去检查。

2）进去就打开洗衣机，洗碗机，烘干机，run a full cycle，可能打开是好的，run的中间才漏水，不要不好意思，都进行到这一步，大概率就是你以后的家了，一定得好好检查。

3）如果房子有家具，房屋检查的时候把家具挪开，检查墙壁，地面是否有破损，检查家具挡住的墙壁的电插口是否好用，我就是当时没检查家具后面的电插口不通电，搬进去才发现的。

4）Agent的作用是促进你买房他拿钱的，所以有时候你有问题提出来，他的作用是打消你的顾虑，但是你自己要做研究，要上网查，要明白哪些可以哪些是他在忽悠你。

比如我们买房的时候要修电器的permit 他就说没有permit也可以的，做出来的事情一样但是没有permit就便宜，比如我自己的亲戚就是有permit但是贵，我自己还找的没有permit的呢。这样听下来感觉没有permit就还行了，但是你自己要明白没有permit就要承担一定风险，不能被忽悠。

5）做loan的时候，签了好多文件，其中一个就是问我们要不要自己交税，自己交税就是每半年一交。他们帮忙就是每月都交税，相当于提前给他们钱他们存着，而且也经常弄错，最后还要自己承担责任。

所以我推荐自己交税。我们选了自己交税，以为之后的文件会按这个来写，但是之后他们还是算得他们交税，毕竟每月多拿那么多钱，做投资啥的不香吗。我看数字以为只是算要多少钱，其实并没懂意思是他们帮忙交税。

所以签的文件虽然多，但是每签一个还是要打电话确认自己是明白这个文件做什么用，细节部分也要让他们解释，不能觉得没时间，别人也得这么签，应该没问题而直接签字了。

6）买房的时候下来走一走，绕绕街区，我也是搬进来之后才在小区走走，发现有的地方有烟味，只能说幸运的是没和这样的人做邻居，但是保险的话提前来在周围走走能发现问题。

7）附近有liquor store 的房子不推荐。当时来看房感觉没问题，搬进来后发现这个商店后面有homeless。

8）要水电费账单。水费4人家庭也就80左右，如果没有院子需要浇水。如果多的话可能就是有的地方有leak。可以关紧所有阀门，查水表有没有走字确定。

9）刚搬家要弄很多东西，可以提前弄好。USPS改地址，DMV, bank, wifi, 等等。还有如果之前有看医生，可以提前打电话在新家附近预约。

新家的水电网账户都可以打电话完成，搬家前这些都很简单。搬家后因为事情多，一下子就感觉事情很多了，心里压力也大。

10）搬家尽量找搬家公司，我因为所有大件都没要，自己搬家，还是累的不行，精神恍惚，还因为刚搬家睡不习惯睡眠不够，收拾屋子的时候忘记巧克力在地上而被小狗吃了，又去的医院。本来以为东西很少，自己没问题，到头来还不如用钱解决, 自己少受累，狗子少受罪。

11）虽然暂时感觉没用，但是跟agent的所有聊天记录都是短信，email的形式，而不是打电话完成。算是为以后万一保留证据。

12）不推荐用redfin等网站的agent，他们就是走数目的，很忙，我的agent就是redfin找的，结果签完合同第二天他带别人看房就没理我们，房子检查的时候也没来。

13）买房前和买房后agent是两幅面孔，买房前他会给你一种你们是朋友，他都为你好的感觉，买房后立刻就是已经买了，所以他也没办法。所以有问题买房前问，有毛病买房前找出来。

14）还有买房是非常大的事，买个毛病多的住进去就是给自己找事，所以买之前一定要picky picky 再picky 买房不是显示你大度，为人宽厚，待人有礼的时候，你是买房，不是做慈善，是显示你找bug的能力，讨价还价的能力。

要斤斤计较，对于自己每个问题要拿到解决方案。比如交offer的时候我问因为房主还要住一个月，那之后他们不走怎么办呢？我的agent说我发誓我做了这么多年没碰到这种情况，你就放心吧等等。这就是在打消你的顾虑，不是在给你解决方案。你就接着问，万一呢，有什么办法，有什么后果，怎么解决，什么流程。

查水龙头漏水。

final walk through 的时候可以把所有水龙头，淋浴都一起打开半小时，等walk through 完了再关上。

我们买的房子其他都挺好挺省心。结果住进去几天之后，有一次洗澡比较久，一楼满大水。然后不管用什么水，一楼sewage water 都满出来。不知道问题多严重，就特别糟心特别恐慌，而且深度清理了好几次。

请了两次Plummer，才通了，发现卖家扔了非常多的baby wipes, 把主管道堵了，中介说你们已经买完了，合同写着as it is，卖家也不愿意赔偿了。

我们final walk through 的时候，中介特别强调这个就是走个形式，一般都十分钟就结束。到这个时候，中介就想快点完事。你自己要仔细。

loaner可能会口头说“一定”（各种近义词）要这么做，但没有法律这样要求，完全可以拒绝。如果你同意了，属于你和loaner的mutual agreement。

我买房踩得坑也分享一下，

1，尽量不要用agent推的inspector，为了促成交易容易打马虎眼

2，有septic tank的要请独立的septic公司做检查，general inspector 不检查这个

3，要看county property record上的面积和房间数，listing上的很多时候不准确，或者加上一些不应该加上去的面积，例如没有permit的改建等等

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