惨淡！第一次买房的人，今年尤其难...

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根据全国房地产经纪人协会（NAR）的一份新报告，飞涨的房价和攀升的利率将首次购房者的比例推到了历史最低点，而这些首次购房者的年龄也是有史以来最大的。

根据NAR的这份报告，在2021年7月到2022年6月的一年里，首次购房者仅占所有购房者的26%，低于前一年的34%。这是该调查41年历史中的最低值。

在过去的十年里，首次购房者的比例一直在30%到40%之间，在2009年甚至达到了50%的水平。

由于缺乏负担能力，人们需要打拼更久才能买上人生第一套房，这也导致了今年首次购房者的平均年龄出现了有史以来的最大值，达到 36 岁，高于去年的 33 岁。

重复购买者的年龄也从 56 岁上升到 59 岁。

报告还发现，购房者的收入水平也在下降。

在2021年7月到2022年6月的一年里，首次购房者的家庭收入中位数从前一年的 86,500 美元下滑至 71,000 美元。

同时，重复购买者的收入中位数为 96,000 美元，低于上一年的 112,500 美元。

研究显示，买家通常以100%的要价购买房屋，其中28%的人支付的价格超过了要价。

NAR人口统计和行为洞察副总裁Jessica Lautz说：“对于首次购房者来说，缺乏负担能力是阻碍他们拥有住房的一个关键因素。他们没有重复购买者那样的资产来支付首付或以现金购买。”

“首次购房者必须在支付更多租金的同时进行储蓄，还有学生债务、儿童保育和其他开支，今年还面临着房价上涨，而抵押贷款利率也在攀升。”

此外，受几十年来建设不足的影响，房屋库存正处于历史最低水平，这使得购买房屋的竞争非常激烈，继而进一步推动了价格上涨。

到今年4月，抵押贷款利率开始飙升至5%以上。但是，在美联储为了抑制通货膨胀而开始了一系列的加息之后，到10月下旬，利率攀升至7%。

这些因素加在一起，让今年成为几十年来最具挑战性和最不能负担的住房市场之一。

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