要问武汉初中伢最想上哪所高中,“九大名高”一定会有姓名。
华一、省实验、外高、一中、二中、三中、六中、十一中、武钢三中。
在武汉,“九大名高”,每年都是很多牛娃的首选,进了“九大名高”就相当于一只脚踏进了重本、甚至冲击清北!哪个学生会不想考上清华北大呢?
因此,“九大名高”每年的竞争也异常激烈,孩子们也因此生活在高压的学习环境之中,在这种情况下,出于对孩子身体的考量,“陪读一族”渐渐壮大。
那么,这些陪读的家长对学校周边的二手房/租房市场会产生什么样的影响呢?又或是,他们大多数人会选择怎样的陪读房源呢?
我们一起来看看吧。
牛!武汉的“九大名高”!
我们先来看看2022年武汉“九大名高”的高考成绩汇总:
∆图源“家长100”公众号
除外高、十一中和一中的600+人数信息还没有出来外,其余几所高中的高考喜报都已经出来了,从上表中我们也不难看出,华师一附中一骑绝尘,722人>600分,实在牛逼!
就目前已经出来的喜报信息,各大名高今年的成绩一如往前的亮眼。
值得一提的是,除“九大名高”外的黑马种子选手——洪山高中今年的成绩也丝毫不逊色,这位被民间家长圈口碑相传的武汉市“第十大名高”,其竞争力直逼“九大名高”。
我们先来看看“老大哥”华师一附中的高考喜报,作为湖北窗口学校,2022年高考,华师一附中包揽物理类第一高分、历史类第二高分(武汉市)!
❗2022届华中师大一附中高考600以上722人!本科特殊类招生线(原一本线)华中师大一附中上线率99.12%!
❗2022年华中师大一附中清华北大录取人数有望突破75人!华中师大一附中五大学科(数学、物理、化学、生物、信息学)竞赛共斩获33枚国际奥赛金牌,位居全国榜首!
接下来,省实验:全校均分连续六年突破600分!
❗600分以上人数372人!本部211重点大学上线率超过90%!
❗本科特殊类招生线(原一本线)上线率98.68%!
武汉外国语学校:外高今年物理方向最高分是686分,物理方向整体成绩是外校考得最好的一年,预估外校2022年清北录取人数有望再创新高达到35人。
武汉二中:600分以上人数全省占比上升0.8%,武汉二中物理方向一本率达到98.4%,全口径一本率达到98%。
清华、北大录取人数有望超过13人。其中1人保送,23人入围清华、北大强基计划。
武汉三中:
武汉六中:物理和历史两个方向合计过武大华科线70余人,600分以上人数达到135人。
武汉十一中:物理类676,历史类619(据家长分享)。
武汉一中:物理类666,历史类635(据家长分享)。
武钢三中:
老破小!陪读村!三环外比肩市中心!
看完了这些高考喜报,是不是觉得热情澎湃!
哎哎,还是回归正题,既然已经了解完了这些名高的实力多么的强劲,那么我们先来看看部分名高周边的租房情况吧!
华师一附中,有一个著名的陪读村——茅店小区,该小区近九成住户都是华师一陪读的租客家长们。据网传,该小区的租金远高于区域市场价,现在80㎡的二居室租金大致在3000-4000元左右。
早在19年时,有过这样一则采访报道:
“临近高考,田奶奶几乎每天都要接待看房人,有时一天好几拨。房东催她高考一结束就退房,说有不少高一、高二学生的家长想提前预订租房。
一位陪读的妈妈,给记者算了这样一笔账,茅店小区一套80㎡的住房,一年租金要2.5万,如果面积较大、装修较好,再加上水电、伙食、日常花销等等,年开销要近10万。”
哎,可怜天下父母心。
根据数据显示,2022年6月,破烂程度堪比司门口、地段三环外的房子,目前二手房售价约20521元/㎡,租赁价格更远高于三环内的新房。
甚至于,各大房产租赁平台,都没有茅店小区的出租信息,大概是压根就不需要挂牌就被一届又一届的家长们抢先预定了吧。
湖北省武昌实验中学,这所高校周边可供选择的租房就相对较多些。
近的有幼师教工宿舍、崇福山、户部巷社区、中华路北城角社区,稍远点的有锦江国际城、广福坊、斗级营社区等等。
其中锦江国际城目前挂牌25套出租房源,整租价格在3000-7000元之间,合租价格在1030-1850元之间。
武汉外国语学校,武汉外国语学校附近可供选择的租房相对较少,距离较近的有武展社区、广播大院、中山广场、市教委万松小区等等。
∆武汉楼市动态自制
根据全国房价行情网数据显示,学校周边1km范围内平均租金约58.62元/月/平,假如整租一套70㎡的二居室,价格大致约4103元/月。
总的来说,这些名高,不管在市中心,还是相对偏远的地方,譬如华师一在三环外汤逊湖旁,其周边小区的租金就丝毫不逊色于中心城区,即使它只是个老破小。
名校在旁,出租率、租金就好像是“背靠大山”,根本不愁。
名高旁!居然有1万/㎡的房子!
既然名高旁不愁出租,那么二手房交易情况又如何呢?
上文中介绍了华师一、省实验、外高,那么这里我介绍剩下几所高中二手房情况。
先是青山区的武钢三中,周边二手房房价大多在1.1-2.0万/㎡之间,其中最贵的是招商一江璟城,2015年建成,一个次新小区,目前参考均价约2万/㎡。
大家看房价地图大概也能感受到,武钢三中对周边小区的房价影响不大。
武汉三中,汉阳区最牛逼的高中,周边的二手房不太多,房价大致在1-2.1万/㎡之间,很显然,高中对二手房房价的影响不太大,距离最近的太子水榭挂牌均价约1万/㎡。
接下来是江岸区的两所高中,二中和六中。
武汉二中,坐落于顶级商圈、绝佳地段内,武汉顶豪首选居所——武汉天地在其北侧,周边房价大多在3万+/㎡。
武汉二中旁边还有一个名初七一华源,其他优质中小学也多分布于该区域,这一系列优质的高、中、小学,很难不说没有对周边小区房价产生推动影响。
武汉六中,明明与二中的直线距离不过短短1.6公里,但是周边的二手房房价却天差地别。其中原因,大概就是二中旁有优质的中小学,从这两个高中的案例我们也不难发现,高中对房价的影响远不如中小学。
六中周边的二手房小区房价大多不超过2万/㎡,距离最近的教委大院房价最低,目前参考均价约1.4万/㎡。稍远些的香榭里小区是个例外,目前参考均价约3.1万/㎡。
武汉一中,周边大多为老旧小区,其房价自然也不高,大致在1.2-2.5万/㎡之间。
其中离得较近的几个小区,邮政小区(江汉)约1.4万/㎡,文锦苑约1.5万/㎡,学林华府约1.7万/㎡,京华时代约2.1万/㎡。
武汉十一中,这所高中周边老旧小区也蛮多的,房价大致在1.5-3.1万/㎡之间,其中离的较近的几个小区,铁路社区约1.6万/㎡,鄂教小区约1.6万/㎡。
综合来说,高中对于周边二手房的房价影响相对较小,也可以说几乎没什么影响,不像那些优质中小学,周边几乎都是“天价学区房”。
即使是武汉“九大名高”,周边还是会有1万/㎡左右的房子,不过想想也是,毕竟高中不像中小学那样可以对口,都是需要凭实力考进去的,提前在周边买个房子也没什么意义。
写在最后:
综上,虽然是在名高旁,但是似乎对二手房的影响没什么大,更侧重于对租金的影响。
譬如华师一陪读村,想想九成的出租率就知道,人家买了房子也不会是用于自住。
不过对于新房倒是一个比较好的溢价噱头,家在名高附近,受到的教育感染力更强一些吧。
不过对于还没有孩子的家庭来说,住学校旁其实蛮多不利影响的,譬如家长接送拥堵、学校活动噪音、高中紧张的气氛影响心态等等问题。
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